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土地稀缺的芙蓉区,也推毛坯房只卖9900元的“限价地”了

2018年05月21日13:34:25 0731房产网

[提要]土地稀缺的芙蓉区,也推毛坯房只卖9900元的“限价地”了

  目前,长沙媒体广为报道的“限价地”实际上有两种。

  一种是限定了最高地价以及住宅售价的“限房价竞地价”,在市国土资源局的网上招拍挂系统中,这类土地用红字进行了标识,比如将在月底开拍的031号土地。

  这类土地最突出的特征是:“熔断+摇号”,这决定企业想拿地,最终得靠运气。

  而另外一种“限价地”则是只限定了房屋的售价,地价自由竞价,土地最终由价高者得。比如明天将要开拍的芙蓉区029号土地,它就属于这种。

  这类土地往往是最容易搞个大新闻的,譬如上周天心区的025号土地,在房屋售价限定为9900元/平的前提下,最终成交楼面价却高达8135元/平。一时间,业内外惊叹连连。

  商业大过住宅,广场建设也在规划中

  [2018]长沙市029号商住地位于芙蓉区马王堆街道火炬村。它沿火炬路一直延伸至东二环旁,地块呈“L”状。

  029号土地由Z07-B44(S4、S5)和Z07-B49(S1、S7)两个地块组成,其中Z07-B44是商住地块,占地面积为17750.14平,商住比23:77,最大容积率为5;Z07-B49是商业地块,占地面积为14344.81平,最大容积率为7。 从宗地图上看,商业地块Z07-B49位于宗地东侧,紧靠东二环。

  029号土地的商业总建筑面积约为12.08万平,住宅总建筑面积约为6.83万平。商业约比住宅多一倍。

  在029号土地在规划中明确要求了广场的面积,这也是至今为止在所有“限价地”中首次出现的要求。这个广场横跨两个地块,总占地达到了2364.55平。

  毛坯住宅限价9900元/平 当然它“不含精装价”

  029号土地的最高限定住宅售价为9900元/平,这个限价也明确声明了“不包括精装修价格”

  从2017年挂牌第一宗“限价地”开始,“不包括精装修价格”就一直是“限价地”的主要特征之一。

  029号土地还要求竞得人需要返还物业3.7万平,而且必须是独栋建筑。

  竞得人还要负责自费处理宗地内的高压网线、电线杆等设施。

  岳麓高新区再推一宗工业地

  明天,除了芙蓉区的029号“限价地”,同时开拍的还有岳麓高新区的工业地028号。

  这宗工业地出让占地面积为26650.75平,约合40亩。最大容积率为2,最大建筑密度为50%,最大绿化率为15%。建筑控高24米。

  这宗土地还要求“行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%”,这意味着办公楼、住房等建筑面积最多约为3731平。

  明天上午10点,芙蓉区“限价地”029号是否将引发争抢?岳麓高新区又将有哪类实业入驻?佳佳直播将为你全程播报,敬请期待!

  手机直播间:http://topic.0731fdc.com/redonline/?room_id=693

  网页直播间:http://tv.0731fdc.com/?act=v_jia&room_id=693

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