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住宅供应环比增幅141.29% 买房的可往岳麓望城看过来!

2018年05月21日15:03:49 0731地产研究院

[提要]整体而言,上周长沙楼市主特征是成交量跌价升,而且闹出了“限购限售取消”和“二手房交易税上调”等误会,无论是新房市场还是二手房市场,都引起了不少“慌乱”,当然,此两者实为“莫须有”,购房者们大可放轻松,如往常购房、售房即可。

  1.供应情况

  1.1商品房供应——有所上涨

  上周(2018.05.14—2018.05.20)长沙市商品房供应面积有所增加,总计供应42.81万㎡,环比增长20.35%。

  1.2住宅供应——大幅增长

  上周(2018.05.14—2018.05.20)长沙市商品房住宅供应面积再次出现大幅上涨,住宅总计供应35.47万㎡,环比增幅141.29%,住宅供应占总体供应的82.85%。

  1.3分行政区供应——岳麓区成供应黑马

  上周(2018.05.14—2018.05.20)全市商品房尤其是住宅入市热情有所上涨,住宅产品的供应增幅大。其中,岳麓区商品房、住宅供应均居全市第一;浏阳市商品房供应面积最少;开福区、天心区、宁乡市无商品房入市。

  1.4一周预售证一览——共17项目拿证

  上周(2018.05.14—2018.05.20)共17个项目拿证,总计供应42.81万㎡,其中,岳麓区恒大文化旅游城预售面积最大,达13.39万㎡,以住宅为主。

  2.商品房成交市场

  2.1 商品房成交——有所下降

  上周(2018.05.14—2018.05.20)长沙市商品房成交面积大幅增长,共成交57.47万㎡,环比下降15.22%。

  2.2 住宅成交情况——明显下降

  上周(2018.05.14—2018.05.20)商品房住宅成交面积出现明显下降,总计成交37.84万㎡,环比下降23.65%。

  2.3 分行政区成交——岳麓区成交蝉联榜首

  上周(2018.05.14—2018.05.20)商品房、住宅成交面积均出现明显下降,其中,岳麓区商品房成交面积、金额、套数均居榜首;望城区住宅成交面积第一;岳麓区住宅成交金额居首位;浏阳市均垫底。

  2.4 内五区住宅销售排行榜——金茂居榜首

  2.5 四市县住宅销售排行榜——时代倾城居榜首

  3.研究院观点

  供应方面,上周开发商拿证积极性有所上涨,商品房供应面积环比出现增长,尤其是住宅供应面积大幅增长,暂时缓解了之前2周供应低迷的情况,由于市场供不应求的态势没有根本改变,政府对“捂盘”等行为将持续打击,预期往后的供应量将不会下降。

  成交方面,上周并未持续上上周成交的“火爆”行情,这也是意料之中的,因为市场上本来住宅供应量就不足,但成交量仍然相对可观,预期短期内成交量大体稳定。

  住宅均价方面,内五区和四市县住宅均价均出现整体上涨,内五区住宅均价尚未破万(整体价格包括安置房、定向房等住宅价格),稳中有升。

  整体而言,上周长沙楼市主特征是成交量跌价升,而且闹出了“限购限售取消”和“二手房交易税上调”等误会,无论是新房市场还是二手房市场,都引起了不少“慌乱”,当然,此两者实为“莫须有”,购房者们大可放轻松,如往常购房、售房即可。

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