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“纯住宅”+“毛坯八千八”VS“容积率6.39”,你怎么选?

2018年05月28日14:13:50 0731房产网

[提要]29日,市内六区的5月土拍将迎来收官。届时,将有2宗望城区的工业地和1宗雨花区的住宅地挂牌成交。

  29日,市内六区的5月土拍将迎来收官。届时,将有2宗望城区的工业地和1宗雨花区的住宅地挂牌成交。

  其中雨花区挂牌的031号“限房价竞地价”土地,无疑是最受业内外关注的。因为它的挂牌成交不仅让城南越来越像个“限价区”了,而且它还是狗年的首宗“纯住宅限价地”。

  031号毛坯房限价8800元/平 这个价位有人欢喜有人愁

  明天,雨花区“限房价竞地价”土地[2018]长沙市031号将正式进入竞价期。按照以往的土拍经验来看,这宗位于时代阳光大道以南的纯住宅限价地,应该会引来多家开发商的争夺。

  031号土地的出让面积是12880.13平米,约合19亩。它的最大建筑密度为30.2%,最小绿地率为40%,建筑控高80米。

  作为一宗纯住宅用地,031号的所有规划指标中,容积率高的让人意外,它达到了6.39,堪比商业用地的容积率。从理论上来说,超高容积率的住宅,居家的舒适度将会非常糟糕。

  作为一宗限价地,031号的毛坯房限价“8800元/平”也是一个让人意外的价位,因为它比一路之隔的、1月底成交的限价地64号、65号,高出了900-1000元/平,增幅达12%。

  在购房大众的认知中,031号土地的“房屋限价”已经不能算是“低价”了。纵向对比它的“前辈”,可以看到雨花区的“房屋限价”正在逐步上涨中。

  对于购房者,“限价”底限的上浮无疑是让人发愁的。但对于开发商而言,却是一个好消息。毕竟这让开发商在“限价地”里赚取利润的空间增大了。

  挂牌条件复杂的031号土地让城南越来越像个“限价区”了

  [2018]长沙市031号这宗限价地位于雨花区新兴村时代阳光大道以南。在“天际岭以南、南三环周边”这个区域里,先前已有4宗限价地成交了。乍看之下,很容易让人联想到“限价区”这个词。毕竟,长沙挂牌的所有11宗“限房价竞地价”土地中,有5块都出自这个地方。

  031号虽然规划为了纯住宅用地,但是挂牌须知中特意指明“按规划总平面图可配建6.5%的商业”。

  与这点“好处”相比,竞得031号土地需要承担的义务更多。比如“无偿返还建筑面积”,“采用装配式技术”、“公共配套建筑面积不减少”、“保证已建项目的通行”等。

  那么,这宗容积率堪比商业地块的“纯住宅”用地,最终将会花落谁家呢?明天上午10点,佳佳直播将全程播报,敬请关注!

  手机直播间:http://topic.0731fdc.com/redonline/?room_id=695

  网页直播间:http://tv.0731fdc.com/?act=v_jia&room_id=695

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