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盒马鲜生迅速爆红,社区商业再次登上投资舞台!

2018年05月31日11:10:55

[提要]购物中心的“黄金十年”渐成为过去,定位过于模式化的商业业态正拉慢购物中心的步伐。而这时,“小而精”的社区商业开始寻求破局之道,朝着与传统零售业相反的方向前进,以贴合社区消费需求、个性化服务需求出发,在消费市场占据一席之地。

    随着618电商大战临近,各大电商巨头开始了轰炸般的线上促销。从618线上狂欢,到线下商业零售崛起,时下的商业地产行业,正发生着翻天覆地的变化。从盒马鲜生在2017年收获线下门店达到13家,线上用户破100万,坪效是传统超市的3到5倍的惊人成绩,再到“无人便利店”“无人超市”的全国扩张,单纯依靠品牌店的传统商业模式已然落后。在种种商业困境下,社区商业迎来历史性飞跃发展时期。

    

     社区商业如何从困境中浴火重生?

    购物中心的“黄金十年”渐成为过去,定位过于模式化的商业业态正拉慢购物中心的步伐。而这时,“小而精”的社区商业开始寻求破局之道,朝着与传统零售业相反的方向前进,以贴合社区消费需求、个性化服务需求出发,在消费市场占据一席之地。

    传统商业竞争日益激烈,综合性地产投资难度增大。社区商业由于其前期投资小、投资转化率快,以及灵活经营业态,满足居民“最后1公里”消费需求,拥有商家产品与顾客需求无缝对接的近距离优势,使社区商业成为未来商业地产中不容忽视的“诱人蛋糕”。

    龙湖·紫宸|学府金街,承载金星北社区商业未来

    在提高城市效率的过程中,人们更倾向于在社区周边消费。如美国西海岸城市的社区商业,以步行20分钟的生活圈内,巧妙组合餐饮、娱乐功能,满足人们日常交往需求。龙湖·紫宸|学府金街,位于“滨江后花园”金星北,以精巧业态布局、稳定社区客流,自成校园黄金旺铺。

    

    三大主力优势,形成全业态社区校园旺铺

     学校旺铺铺就高“钱”景

    学区商铺拥有学生、教师、家长三类稳定消费客群,易于汇聚庞大消费力。此外,学区消费需求,不仅仅停留在教育和培训上,诸如餐饮、零售、娱乐休闲等方面需求日益增长,学区商铺成为投资者眼中的香饽饽。

    较于无商业规划的老校区周边,新规划学校周边商铺成带状分布,业态定位精准且动线均匀。学府金街,临街校区商铺,正对在建中的长郡月亮岛三小(预计今年秋季开学,具体开学时间以教育局公布为准),其办学规模36个班,预计招收学生1620人,形成为客流稳定的封闭式消费圈,让学区商业成为消费磁场。

    

     临街社区公园铺日益走俏

    社区商铺不仅拥有稳定的消费群体,较低的经营风险;同时租客经营者广泛,除创业者外,也会吸引到社区居民投资;再者,社区商圈经营业态清晰,与生活紧密相连。

    处于投资风口上的社区商铺,加之公园游客消费力,领跑商铺投资。学府金街,背靠龙湖百万方公园墅区大城,现已入住近3000户业主,日后随着3.2万业主接踵入住,固定消费群形成;周边品质社区聚集,悦享50万金星北消费人群;同时毗邻长沙最大体育公园——谷山体育公园,日均接待量约3000人,赚多重消费人流;经龙湖两年经营,200多家休闲娱乐、精致餐饮、儿童衍生消费等商业业态已入驻。

    

    玲珑商铺尽享缤纷业态规划

    土地资源日趋匮乏,对于投资者而言,更注重投资回报率。双层运用的挑高商铺,不仅会增加投资价值,同时降低风险,让财富不再一层不变。

    选择商铺,遵循“金角银边”的规则,越靠近出入口、边角展示良好商铺,商铺价值越高。学府金街,部分一楼独立转角铺,恰好处于社区与学校的转交之处,更好展示商铺形态;此外,另一部分双层临街商铺,最高约4.5米层高,一层投入双层收益,空间利用率高,满足多种业态灵活经营,投资门槛更低。

    

龙湖紫宸 | 学府金街

现正值商铺钜惠季

最后席位,火热加推在即,欲购从速

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