您目前的位置:首页 > 新闻中心 > 慧眼看市 > 本网视点 > 楼市观察 > 正文

保护刚需政策背景下,刚需们为何仍在抱怨,房子难买?

2018年05月31日11:38:54 0731房产网

[提要]最近的楼市可以用1个字来描述:躁!

  最近的楼市可以用1个字来描述:躁!长沙、杭州、西安多个城市排队认筹;某些楼盘的中签率回归个位数;西安“摇号门”事件被曝光;某城市诚意金需冻结导致银行连夜加班冻结验资;天津市海河英才计划发布,政务中心连夜办理准迁手续;长沙正式被列入库存告急城市。目前的“躁”点在于:要么看中一二手房价格倒挂明显、要么看中房价暴涨预期、要么看中城市配套,无论是刚需还是非刚需,只要有购房资格的,大多来楼市“捡漏”了!

  你以为目前是史上最严调控?楼市这么“躁”,当心调控加码、各种细则、各种调整就在眼前哦!但也不得不说,各类调控出发点虽是好的,但“越限越躁动”,不信?先来看看目前调控政策的“空子”或实施后导致的“副作用”吧,市场真的达到照顾刚需的目的了么?当前炒房者不多了么?然并卵。

  关于购房资格:简直不要太容易!

  不知大家心中对购房资格引发的“血案”是否有所意会?你身边有没有为了买价格倒挂新房而仓促落户长沙的?你身边有没有为了多买一套房子而坚持不肯结婚领证的?你身边有没有为了投资房产甚至以他人(有资格没钱)名义购房的?你身边是否有为了买房赚钱投靠落户的?说实在的,这些小编都见过,人家本来都没想法来长沙买房的,政策一出,发现弄个购房资格简直不要太简单,然后便一拥而上!简直就是打着刚需的名号赤裸裸搞房产投资!毕竟,任大炮都提醒大家:政府已经告诉你们去哪里买房了!

  通过人才新政获得购房资格确实无可厚非,但有些城市做过头了!一味低门槛式的人才引进到底是为了拯救即将消失的人口红利促进城市发展还是变相引发了“购房争夺战”?政策出发点再好,如果大家都在利用这些空子搞投资,那就是与“房住不炒”背道而驰。所以,政策在实行过程中需要不断完善,而不是丢出去就不管了!例如:大学生落完户就可获得购房资格,滋生了大量的投资需求,发动家里几个钱包谁家还不能付个首付然后坐等价格倒挂楼盘的收益呢?买套房子然后“闪人”还掉一地鸡毛的事情太多了!况且,人才应该是在某个领域有着突出卓越贡献才得以称之为人才,而目前多个城市争相抢夺的不过是“人力资源”。而且,除了“抢人”更需要重点关注怎样“留人”呀!

  关于限价:买到即赚到逻辑+“抢”毛坯房 。

  为什么现在只要有刚需盘一开就聚集大量购房者,更有甚者彻夜排队凌晨认筹,认筹阶段已是举全家之力提高摇中几率,毕竟,谁家还没几个刚需?谁家还没几个能轻易获得购房资格的“人才”?究其原因,一二手房价格倒挂才是“全民抢房”背后的有力推手。毕竟,在政府限价下,新房价格明显低于同区域二手房价格大几千元,随便入手一套100㎡的房子就是净赚几十万,如果你有购房资格,就问你干还是不干?肯定得干!借钱也得干!除非跟小编一样穷的实在揭不开锅凑不齐首付。

  看吧,限价政策的副作用也出来了吧,催生了一大部分本来没那么强烈的购房需求,进一步燃起了大家伙儿投资房产赚钱的熊熊烈火!况且,限价只能是短期之策,更为重要的是供给侧的问题,如果一方面抑制需求,一方面不放开供给,这样“自欺欺人”的均衡有何意义?

  限价之下美其名曰房价稳定,就比如发烧了为了退烧换个刻度低的温度计来量,想来这也不科学吧,要想解决供不应求引发的躁动,供给侧与需求侧同等重要,供给方面,加快推地节奏,促进项目建设,严打捂盘惜售才是正事;需求方面,行政式的遏制需求难以长久,必须以实际行动从购房者心理角度去减轻他们的恐慌与盲从。

  此外,地价,是得限!面粉价格下不来这面包总不能给卖亏吧?不然谁还去搞开发建设?地价溢价不得超过150%,不然熔断摇号,这一点确实应该,但是不是应该更低?这利益纠葛就大了,有待商榷~房地产调控的周期性小编认为还是存在的,周期理论在长时间内还没法撼动,这一轮,严控估计短期内没法动,所以目前开发商限价地一拿,往后的价格几乎没得改!

  但是,这卖地收入有基本保障(不超过150%溢价),但开发商的利润可就压缩了!于是,全装修新政出来了,给了开发商拓宽利润空间的口子。毕竟,饿死了开发商谁来买地?动辄几千每平的装修让老百姓“闻风丧胆”,那还不得赶紧去“抢”毛坯房。

  关于限售:二手房一涨再涨不倒挂才怪!

  限售能抑制搞投机的?确实能限制住一小部分,而大部分的不在乎3年能不能卖,但政策一出对于二手房市场的冲击非常大。限售一出,市场上二手房房源显著减少,供不应求的态势加剧,二手房不涨价才怪!所以呀,小编觉得一二手价格倒挂最严重的区域或许就是之前炒房最严重的地方,大量炒了N套房子的人没资格卖了,眼巴巴看着二手房价涨上来了没法卖,而买方又买不到,所以短期内出现价格倒挂再明显不过。

  如果炒房的那群人“大限”过了,集体抛售,真不知这一涨再涨的二手房价格能维持到何时?反正!至少,目前卖不了,一二手倒挂仍然明显,给了大家“冲锋陷阵”的理由,这或许也是限售带来的副作用之一吧。

  从上图可以看出,从去年3月限售以来二手房住宅销售价格指数同比增速明显反超新房住宅销售价格指数同比增幅,虽然两者增速均在下降,但近几个月二手房增速降得较快,4月份已经接近新房的增速了,这个过程用了1年左右的时间!尽管近期还是有区域价格倒挂严重,但市场套利机制会很快将其拉平,不会长期存在。

  所以,当一个东西成为大家共识的时候,当真不需要一丝谨慎?

  关于摇号:权力寻租+加剧恐慌。

  在长沙楼市库存告急的背景下,摇号或许是最能体现购房者公平的手段了,但是,摇着摇着,购房者也不傻,憋了一股脑苦水要吐。

  第一,摇号真的公平么?自摇号新政发布以来,多楼盘被指暗箱操作、收取茶水费、内定名额等事件不断发酵,最近同为库存告急的西安更是爆出摇号已成为“权力滋生腐败的沃土”,这或者直接消灭了彻夜排队的购房者最后一点对社会公平正义的敬畏之心。

  第二,摇号的初衷是为了保障公平,或许也已经实现了一部分刚需的公平,但是,这明显是一种抑制需求的行为,摆明了说,房源只有这么点,无法做到每个购房者都买到,那就只能摇号。楼市变成了彻彻底底的卖方市场,不是说摇号政策别有用心,但至少在现有情况下加剧了购房者的恐慌,也让购房者与售房者之间失去了平等位置。

  尽管如此,调控政策仍然不可能放松,反而可能继续加码,因为放松调控谁都没法承担可能发生的后果!这是一个这样的年代,房子是越买越来劲,越不买越买不起!只是,在一系列“保护刚需”政策出台的背景下,蓦然回首,我们发现刚需们仍然“鏖战”在购房最前线……

重要提示:本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见,仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。

相关资讯
查看更多留言新闻评论
验证码,看不清楚?请点击刷新验证码
  • 资讯搜索
  • 专题搜索
  • 访谈搜索
热点资讯
查看更多>
  • 今日
  • 本周
  • 本月
楼市排行
最新开盘查看更多>>
独家专题查看更多>>
返回顶部