上周，“首宗底价成交的限价地”这一热点刚过，本周旋即又将有“两天三宗限价地开拍”的好戏上演。
6月第一周，雨花区、岳麓区、望城区三地均有一宗限价地推出，本月的长沙土地拍卖就在这样的排场之下拉开了序幕。
房屋限价8700元，雨花34号土地要求高
[2018]长沙市034号土地的挂牌将在明天截止，并正式转入竞价期。
034号土地位于雨花区南二环二段。据网上交易系统显示，土地的具体位置是韶山路与南二环交汇处西北角，它周边有华银园、白沙家园、浦沅社区、融城上品、他城时代公寓等住区，以及天鸿小学。
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034号土地的出让面积为14439.3平米，约合22亩。这宗商住地的商住比为3:7，最大容积率为4.5，最大建筑密度为30%，最小绿地率为40%，建筑控高100米。
它的房屋限价8700元/平（不含精装修价格），成交楼面价为4986元/平。
这宗土地另有公共绿地2572.54平米（不计入出让面积），因此034号土地的规划指标中多了“最大广场面积585平米”这一项要求。
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034号土地除了“广场面积”这一额外要求外。还要求“商业应相对独立集中设置”、“临城市道路如设置商业门面须按规定加退并设置骑楼”、“南向规划绿化带同步实施”。
不仅土地规划要求详实，对于竞得人也要具体的要求，包括“采用装配式技术”、“属于世界500强企业”、“定向销售办公、商业物业用房给中铁二十五局”等等。
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按照以往的经验，如果034号是非“限房价竞地价”这一限价地，那么土地十有八九将以底价成交。
但是034号作为“限房价竞地价”，按照以往的惯例，它应该是在众多开发商的竞价中触发“熔断”，然后摇号定得主。但是上周已经出现了限价地底价成交的先例。
所以，最终的结果到底是“熔断+摇号”，还是“第二宗底价成交限价地出炉”，让我们明天拭目以待吧。
房屋限价8500元，又一宗西三环附近的限价地
与034号土地一样，[2018]长沙市035号也将在明天截止挂牌。
035号土地位于高新区岳麓大道以北、旺龙路以西。据网上交易系统显示，土地位于西三环以东，它周边有潇湘奥林匹克花园、荣盛花语馨苑、长沙市芯城科技园等住区，还有明德麓谷学校。
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035号土地的出让面积为45264.94平米，约合68亩。这宗商住地的商住比为1.5:8.5，最大容积率为3.6，最大建筑密度为30%，最小绿地率为30%，建筑控高100米。
它的房屋限价8500元/平（不含精装修价格），成交楼面价为3984元/平。
这宗土地另有绿化带面积1165.67平米（不计入出让面积），因此035号在规划中对广场也有要求。
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035号对土地规划及竞得人也有要求，包括“采用装配式技术”、“需与已建部分统筹规划”等。
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面向望城区拆迁安置户，006号房屋限价2306元
在本周三连发“限房价竞地价”土地中，[2018]望城区006号的土拍已经在4日上午结束。
006号土地在10点正式开启竞价后，6分钟即触发熔断，仅有的两家开发商均进入了摇号阶段，6月11日将通过现场摇号来决定最终得主。
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望城006号土地位于大泽湖街道振兴路以西。据网上交易系统显示，土地位于北三环外，雷锋大道旁。
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006号土地的出让面积为43712.1平米，约合66亩。这宗商住土地的商住比为1:9，最大容积率为3，最大建筑密度为30%，最小绿地率为35%，建筑限高100米。
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007号土地上的住宅面向的望城区拆迁安置户，商业部分由开发商自行销售。
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明天上午10点，佳佳直播将为你全程播报雨花区限价地034号与岳麓区限价地035号的土拍过程，敬请关注。
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