1.供应情况
1.1商品房供应——小幅回升
上周(2018.07.23—2018.07.29)长沙市商品房供应面积回升,总计供应57.35万㎡,环比上涨15.53%。
1.2住宅供应——逆势上涨
上周(2018.07.23—2018.07.29)长沙市商品房住宅供应面积打破下降势头,总计供应51.72万㎡,环比增幅62.74%。
1.3分行政区供应面积——天心居首位
上周(2018.07.23—2018.07.29)全市商品房预售面积出现明显上升。其中,天心区商品房、住宅预售面积均居全市第一;浏阳市商办预售面积最高;芙蓉区无住宅预售;此外,望城、长沙县、宁乡市、雨花区住宅供应量均不错。
1.4一周预售证一览——共25项目拿证
上周(2018.07.23—2018.07.29)共25个项目拿证,总计供应57.35万㎡,其中,长沙县保利·香槟国际预售面积最大,达6.89万㎡,以住宅为主。天心区北辰中央公园、鑫远悦时代等刚需盘均拿证,预售住宅超10万㎡。
2.商品房成交市场
2.1 商品房成交——高位略降
上周(2018.07.23—2018.07.29)长沙市商品房成交面积高位略降,共成交74.54万㎡,环比下降6.72%。
2.2 住宅成交情况——近10周较高水平
上周(2018.07.23—2018.07.29)商品房住宅成交面积小幅下降,仍处于最近10周较高水平,总计成交63.71万㎡,环比降幅10.82%。
2.3 分行政区成交——岳麓、雨花、开福成交量大
上周(2018.07.23—2018.07.29)商品房、住宅成交面积均略有下降,其中,岳麓区商品房、住宅成交金额蝉联榜首;雨花区商品房、住宅成交面积第一;长沙县、浏阳、宁乡成交均量依然较低。
2.4 内五区住宅销售排行榜
2.5 四市县住宅销售排行榜
3.研究院观点
供应方面,上周商品房和住宅预售面积均出现明显上升,尤其是住宅有了明显的反转,长沙楼市或又将开启“开仓放粮”新时代。
成交方面,上周商品房和住宅成交面积有所下降,但仍然维持在较高位。购房者置业热情仍然较高,由于近期住宅入市项目较多,被消化空间增大,预期成交面积仍然会维持较好的势头。
住宅均价方面,上周内五区住宅均价在11000元/㎡以上,与上上周基本持平;四市县住宅均价6000元/㎡左右,较上上周有所下降,因为上上周望城区别墅盘的成交拉高了整体均价。
整体而言,上周长沙楼市的主特征是住宅供应量大幅上涨,给市场焦虑的购房者增加了一分安心,除了少数特别的“热盘”,购房者应多关注其他项目,以提高购房中签率。