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长沙楼市出现积极变化

2018年08月06日10:10:13 湖南日报

[提要]6月25日,长沙市宣布升级楼市调控政策,吹响了“反炒房”攻坚战号角

    6月25日,长沙市宣布升级楼市调控政策,吹响了“反炒房”攻坚战号角。如今,楼市新政实施已有月余,记者连日来走访发现——

    长沙楼市出现积极变化

    湖南日报记者 陈淦璋

    楼盘入市明显提速

    “为省、市精准施策点赞,实实在在让‘买房难’问题得到了改观。”在7月31日召开的《湖南日报》“晨风”系列评论社会反响座谈会上,市民代表、三一汽车制造有限公司员工向琳说,她已如愿在长沙市开福区买到了心仪的房子。

    8月2日,位于长沙市天心区的北辰中央公园项目开盘,共推出499套房源,均价每平方米8400元左右。相比今年5月那一次开盘,价格变化不大,现场认筹人数却明显减少,弃选者也不少,购房紧张局面有所缓解。

    “反炒房”政策调控效果明显。长沙市住建委称,“6·25新政”之后,长沙购房意向人数降幅达50%以上,“消失的购房者”主要是被新政门槛挡住了。

    与此同时,楼盘入市节奏加快,供应量明显增加。据不完全统计,自6月25日至今,长沙市已有30多个楼盘项目开盘,推出可售住宅房源上万套。

    随着入市房源增多,购房者选择空间增大,“一房难求”的非理性恐慌得到有效缓解,市场心态正在发生微妙变化。很多项目在开盘后,立马传出“可以直接认购”的消息。

    以7月16日至20日这一周(指工作日)为例,长沙全市限购区域内,不摇号销售楼盘数量达5个,首次超过了摇号销售楼盘数量。

    “很多楼盘均不同程度出现了剩余可售比例,而最低认购率甚至低于20%,这在1个多月之前,几乎是难以想象的。”省房地产业协会专家委员会委员乐兵告诉记者。

    调控政策形成叠加效应

    按照长沙市“6·25新政”,在建楼盘已达到预售条件的,必须在30日内办理预售许可;已办理价格监制的,必须在20日内办理预售许可;已办理预售许可的,必须在10日内一次性对外公开销售。

    打击“捂盘惜售”,长沙市对集中约谈的46个大型房地产开发企业及其开发的104个项目进行了执法检查;将重点监管的5个项目6家开发企业纳入“黑名单”管理,暂停其在长沙市参与土地市场招拍挂;对热门楼盘“保利天禧”项目的认筹情况和“珠江好世界”项目收取认筹金的情况进行了调查,并将保利(长沙)西海岸置业有限公司列入失信黑名单。

    集中整治的“旋风”,在房产中介行业猛烈刮起。7月14日,长沙市最大的两家房产中介机构“新环境”和“中环地产”,在被停业整顿两周后,宣布复业,但门店规模减少了50%。

    落户门槛也大幅提高。长沙市公安局7月19日发文称,根据长沙楼市调控工作要求,规范落户条件,如规定以非人才方式落户必须购房买社保或缴个税满12个月、办企业缴税12个月后才能落户等。这意味着今后获得购房资格的人数将有序增长。

    7月23日,被业界称为“湘十一条”的《关于进一步稳定房地产市场的通知》出台,省住建厅要求长沙市继续严格执行限购等调控政策,坚决遏制投资投机性住房需求。

    调控政策陆续出台,开始形成叠加效应。在长沙市住建委房地产市场监管处处长张君看来,随着市场预期开始变化,开发商前来办理价格监制的更主动了。长沙市多位中介机构负责人表示,二手房交易量明显下滑,一大批“篮子客”“炒房客”纷纷退出市场。

    后续有待进一步观察

    长沙市住建委7月30日发布消息称,自主开发的长沙购房APP已经上线试运行,旨在用技术化手段,减少购房者排队办理认购的痛苦。

    显然,与“6·25新政”之前几乎所有楼盘都遭哄抢的情形相比,状态已大为改观,只是热门楼盘依然备受追捧。以位于开福区的“北辰三角洲”项目为例,今年7月中旬开盘的认筹人数超过3500人,而进入刚需摇号范围的名额仅1409人。

    此外,不少购房者翘首以盼的热门楼盘,如中央美郡、中建梅溪湖中心等项目均长时间捂盘,有的捂盘时间甚至长达1年以上。经相关部门约谈后,这些开发企业表示将积极落实调控政策,但截至8月5日仍无开盘迹象。“捂盘惜售”的局面是否已从根本上打破,还有待8月份进一步观察。

    高价地的逐渐入市,同样让业界瞩目。7月18日,位于梅溪湖的“建发央著”项目(2016年长沙“地王”项目,楼面地价高达每平方米9241元)拿下预售证,随后推出591套毛坯房源,均价为每平方米18000元,远高于周边楼盘销售价格。

    全装修也是近半年来长沙楼市热议的话题。7月记者走访多个精装修楼盘时,不少看房者对装修品质大摇其头。业内人士文江认为,从市场反响看,长沙新开盘的精装修房不受待见,几乎没有一开盘就卖完的。这将倒逼开发商着力提升装修性价比,也让人反思全装修政策是否过于“激进”。

    【来源:湖南日报】

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