1.供应情况
1.1商品房供应——节奏放缓
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上周（2018.07.30—2018.08.05）长沙市商品房供应面积明显下降，总计供应37.65万㎡，环比下降34.35%。
1.2住宅供应——大幅下降
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上周（2018.07.30—2018.08.05）长沙市商品房住宅供应面积出现大幅下降，总计供应27.57万㎡，环比降幅46.69%。
1.3分行政区供应面积——望城区遥遥领先
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上周（2018.07.30—2018.08.05）全市商品房预售面积出现明显下降。其中，望城区商品房、住宅、商办预售面积均居全市第一；开福区、天心区、长沙县零供应；岳麓区纯工业供应、雨花区纯商办供应。
1.4一周预售证一览——共18项目拿证
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上周（2018.07.30—2018.08.05）共18个项目拿证，总计供应37.65万㎡，其中，望城区长房星珑湾预售面积最大，达4.13万㎡，全部为住宅产品。此外，望城区华润桃源里、润和紫郡预售面积也不低。
2.商品房成交市场
2.1 商品房成交——近10周平均水平
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上周（2018.07.30—2018.08.05）长沙市商品房成交面积中再次下降，共成交50.45万㎡，环比下降32.32%。
2.2 住宅成交情况——降幅明显
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上周（2018.07.30—2018.08.05）商品房住宅成交面积明显下降，总计成交40.12万㎡，环比降幅37.03%。
2.3 分行政区成交——望城区获多个第一
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上周（2018.07.30—2018.08.05）商品房、住宅成交面积均明显下降，其中，望城区商品房、住宅成交金额、面积均居榜首；其次为岳麓区；长沙县、浏阳市成交均比较少。
2.4 内五区住宅销售排行榜
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2.5 四市县住宅销售排行榜
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3.研究院观点
供应方面，上周商品房和住宅拿证速度有所减缓，继7月最后一周供应量有了明显反转后，上周又出现较大回落，其中望城区共9盘拿证，成供应“大户”。
成交方面，上周商品房和住宅成交面积再度下降，只维持在最近10周成交平均量上下。尽管成交面积下降，但购房者置业热情仍然较高，供应整体相对紧俏是重要原因，但入市项目区域、全装修、户型、价格等方面的原因造成某些项目暂未售完也有关系。
住宅均价方面，上周成交的“亲民”项目较多，内五区住宅均价跌破10000元/㎡；四市县住宅均价跌破6000元/㎡。
整体而言，上周长沙楼市的主特征是量价齐跌，无论是供应还是成交均放缓了节奏，价格看似下跌，实则受个别项目影响较大，本质上保持相对稳定。可以说，625反炒房政策还是收到了明显效果，期待后续更多优质的住宅入市，让刚需们实现住有所居。
