位于“韶山路与湘府路交汇处”这一红星商圈核心地段的048号土地,今日挂牌成交。
048号土地的出让面积为67516.73平米,约101亩。它的最大容积率为5.8,最大建筑密度为58%,建筑控高200米。
土地的挂牌条件要求竞得人“竞得人自持商业物业不低于商业建筑的68%”,还要求“配建占地19亩的中小学”。
“运营大型商业体”及“配建中小学”,这两点将对商圈中居民的未来生活产生影响。用他们的话来说就是“以后送孙子上学都近了”、“又多了一个免费吹空调的地方”。
而这些,将经步步高集团之手来实现。
今天上午10点,步步高集团以底价19.58亿元摘得048号土地,成交楼面价5000元/平。
地块中的住宅限定最高销售价为9970元/平(不包括精装修价格)。由于容积率高达5.8,住宅产品或将以公寓的形式推出。
虽然挂牌条件中注明了“要求精装修销售”,但据近期行业里广为流传的消息来看,这个要求或将取消。
从要求竞买人“必须是中国连锁经营协会公布的2016年度销售收入达260亿元(约前30名)中国连锁百强企业且为上市百货公司”、 “项目开发完成后,土地竞得人自持商业物业不低于商业建筑的68%”这两点上可以看出,048号土地的开发重点是商业部分。
在现有德思勤城市广场、通程商业广场、红星大市场以及众多街铺的格局下,步步高是将为红星商圈深化完善商业结构,还是像九龙仓之于五一商圈一样,大步的提高商圈消费档次,是值得今后持续关注的。