1.供应情况
1.1商品房供应——大幅增长
上周(2018.08.06—2018.08.12)长沙市商品房供应面积大幅增长,总计供应61.64万㎡,环比增长63.72%。
1.2住宅供应——节奏逆转
上周(2018.08.06—2018.08.12)长沙市商品房住宅供应面积接近翻倍,总计供应53.9万㎡,环比增幅95.5%。
1.3分行政区供应面积——长沙县开仓放粮
上周(2018.08.06—2018.08.12)全市商品房预售面积出现明显增加。其中,长沙县商品房、住宅、商办预售面积均居全市第一,大有开仓放粮之势;浏阳市、岳麓区、雨花区预售情况也不错;芙蓉区零供应。
1.4一周预售证一览——共24项目拿证
上周(2018.08.06—2018.08.12)共24个项目拿证,总计供应61.64万㎡,其中,天心区丽发新城预售面积最大,达5.5万㎡,全部为住宅产品。
2.商品房成交市场
2.1 商品房成交——环比大体持平
上周(2018.08.06—2018.08.12)长沙市商品房成交面积与8月第1周大体持平,共成交48.09万㎡,环比略降4.68%。
2.2 住宅成交情况——小幅下降
上周(2018.08.06—2018.08.12)商品房住宅成交面积再度下降,总计成交33.66万㎡,环比降幅16.1%。
2.3 分行政区成交——岳麓、望城唱主角
2.4 内五区住宅销售排行榜
2.5 四市县住宅销售排行榜
3.研究院观点
供应方面,上周商品房和住宅拿证速度明显加快,尤其是长沙县多个项目均已明确拿证。供应放量体现了政府加快商品房入市的等调控措施有了实质进展,也给予了购房者一分安心。
成交方面,上周商品房成交面积环比大体持平,住宅成交面积有所下降,这与前几周住宅供应量相对紧俏有关,随着拿证项目的增加,成交面积将会有所增长。
住宅均价方面,上周成交的中高端项目较多,内五区住宅均价重新站上10000元/㎡;四市县住宅均价依旧在6000元/㎡以下,且相当稳定。
整体而言,上周长沙楼市供应放量,成交方面没有明显进展,价格看似上涨,实则受单个项目影响较大,本质上保持稳定。近期市场风传某重点城市“房价崩盘”等消息,但其实被证实并非整体下跌,而大多是“水分过多”的“老破小”房源跌幅居前,从某种意义上说更能体现楼市的分化,当然也是投机者逐步退出的过程,“崩盘”一说实在过于危言耸听。我们同时希望刚需们不要过多受这种“买涨不买跌”的心理影响,该认筹认筹,该买买就好。