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不久的将来,望城区又会多一个住宅只卖6000元/平的项目

2018年08月16日14:16:56 0731房产网

[提要]在时隔了一个多月后,长沙的“双限地”再度“开仓”。

  在时隔了一个多月后,长沙的“双限地”再度“开仓”。

  以明日(17日)即将出让的望城“双限地”为开端,未来一个月内,长沙将会有9宗“双限地”先后挂牌出让。

  而2018年1-7月,全市挂牌成交的“双限地”也才12宗。

  011号“双限地”最高成交楼面价2065元/平

  [2018]望城区011号是今年望城区挂牌的第四宗“双限地”。它位于普瑞大道与马桥河路交汇的东南角,西临金桥国际商贸城。

  011号商住用地的出让面积为108228.28平米,约162亩,商住比为1:9,它的容积率为3,最大建筑密度为30%,最小绿地率为35%,建筑限高100米。项目建成后将会是一个大型社区。

  011号土地的起拍价是53643万元,最高出让金额为67052万元。如果土地拍卖触发熔断,那么它的成交楼面价将是2065元/平。

  目前,011号土地尚未平整,有高差;宗地内树林茂密,覆盖面积广。

(011号土地实景)

  

(011号土地实景)

  011号土地南侧与澳海望洲府在建的部分毗邻。从现场看,两者之间暂无围挡等标示分隔。南侧的施工地带属于澳海望洲府,树林覆盖的北侧属于011号土地。

(011号土地南侧实景)

  从地理位置来看,011号土地最终定向出让给湖南澳海也不是不可能。毕竟“双限地”定向成交是有先例的。

  “限住宅价”与“拆迁安置” “6000元”与“2306元”

  因为,望城区出让的“双限地”中都含有定向销售给拆迁安置户的限价商品房。所以,望城区“双限地”中的“限价房”一般指的是“拆迁安置房”,与其他五区“双限地”所指的略有不同。

  

  011号的挂牌条件中,定向销售给拆迁安置户的房源占总建筑面积的20%,它的最高售价为2306元/平。仅持有望城区征地办核发的《拆迁安置限价商品房购房证明》人群可以购买。

  剩下的80%均为普通商品住宅,它的总建筑面积超23万平米,它的最高限价为6000元/平。按照“项目中120平米以下的户型不少于60%”的要求,120平米以下产品大约将有1168套。

  虽然房源供应充足,也规定了“优先首套刚需群体购买”,但是“贫瘠”的区域配套会打消大批首套刚需客户的购买意愿。

  目前,区域中已营业的大型商业配套仅有金桥国际商贸城;公交线路仅W207路、355路等几条线路。

(区域商业配套—金桥国际商贸城)

  在如今限购的大环境下,长沙的“房票”难得,无论是首套刚需还是刚需,抑或其他客户,大多都去配套齐全区域摇号碰运气了。011号土地项目想要吸引刚需客户的目光,还有很长的路要走。

  当然,如果你觉得这里合适,或许可以享受一把“买方市场”的乐趣了。

  那么,望城区“双限地”最终将由谁摘得?明天上午,佳佳直播将全程播报,敬请关注!

  网络直播间:http://tv.0731fdc.com/?act=v_jia&room_id=707

  手机直播间:http://topic.0731fdc.com/redonline/?room_id=707

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