1.供应情况
1.1商品房供应——近10周新低
上周(2018.09.03—2018.09.09)长沙市商品房供应面积创最近10周新低,总计供应29.61万㎡,环比下降55.99%。
1.2住宅供应——近10周倒数第二
上周(2018.09.03—2018.09.09)长沙市商品房住宅供应面积大幅下降,总计供应28.11万㎡,环比降幅47.77%。
1.3分行政区供应——宁乡、天心、望城占据80%以上
上周(2018.09.03—2018.09.09)全市商品房预售面积继续回落。其中,宁乡市商品房、住宅预售面积全市第一,天心区商业预售面积最高;浏阳市仅少量商业预售;此外,芙蓉区、雨花区、长沙县均为零供应。
1.4一周预售证一览——共16项目拿证
上周(2018.09.03—2018.09.09)共16个项目拿证,总计供应29.61万㎡,预售面积均不高,天心区有几大高性价比刚需盘拿证,但所推房源不多。
2.商品房成交市场
2.1 商品房成交——跃居近10周前三
上周(2018.09.03—2018.09.09)长沙市商品房成交面积明显增长,共成交62.31万㎡,环比增长46.2%。
2.2 住宅成交情况——突破稳态明显增长
上周(2018.09.03—2018.09.09)商品房住宅成交面积大幅上涨,总计成交56万㎡,环比增长59.18%。
2.3 分行政区成交——岳麓雄踞榜首
上周(2018.09.03—2018.09.09)商品房、住宅成交面积均明显增长,其中,岳麓区商品房、住宅成交金额、面积均居第一;浏阳市成交最低。
2.4 内五区住宅销售排行榜
2.5 四市县住宅销售排行榜
3.研究院观点
供应方面,上周商品房和住宅拿证项目数量明显减少,预售面积也随之降低,商品房供应创最近10周新低,由于前几周商品房释放量较多,近期略微降缓也在情理之中,预期后续会有一定幅度回升。
成交方面,商品房和住宅成交面积明显增多,这既受益于之前大量的商品房供应,也与“金九”购房旺季有关,好转的成交情况后续很可能会维持一段时间。
住宅均价方面,上周内五区住宅均价相对稳定,仍然为每平米万余元;四市县住宅均价超过6000元/㎡,有所回升。
整体而言,上周长沙楼市供应创近10周新低,成交明显增长。此前大量刚需房源入市,解决了一大部分刚需的“燃眉之急”,只要开发商能有条不紊的供货,购房者按规定认筹摇号,市场上的刚需数量必然不断减少,随着悦居星城APP的推广使用,购房者认筹效率大幅提高,也不见了彻夜排队的“病态”情形,长沙楼市似乎正在发生微妙改变。