原本应在月底(29日)出让的望城“双限地”017号,在昨天被中止了出让。
这是继9月初天心区的059号土地后,9月第二宗被中止出让的“双限地”。同时,这也是本月第4宗被中止出让的土地。
9月与8月一样,成了2018年以来中止出让次数最多的月份,它们是今年土拍的一个“转折点”。
第二宗被中止挂牌的“双限地”017号
“双限地”[2018]望城区017号位于金山桥街道吴家冲路与彩霞路交叉口西北角,即吴家冲路与金圆路交汇的西南角。土地北侧即康乃馨国际老年生活示范城,而往西还有金地三千府、新城国际花都、中粮北纬28°等多个运营多年的住区。
017号的出让面积是65748.73㎡,约99亩。它的最大容积率为2.5,最大建筑密度为24%,最小绿地率为40%,建筑限高100米。
017号土地的起价约3.6亿元,最高地价约为4.5亿元。它住宅起拍楼面价为2189元/平,最高成交楼面积为2736元/平,而规定的住宅最高售价为6858元/平。
与其他望城的“双限地”一样,017号也要求配建定向销售给拆迁安置户的限价商品房。这部分占总建筑面积的20%,最高售价为2306元/平。
“双限地”017号或许不仅收官了9月的土拍
进入2018年以来,土地流拍及中止挂牌就时有发生。
年初,这种情况还仅出现在宁乡市、浏阳市、长沙县等周边地市县,出现频率也很低,平均每个月1-2宗。而“双限地”如同网红一般,每次挂牌都会受到众多开发商的“追捧”。
而到了年中,流拍的情况开始往“双限地”蔓延。6月,望城区“双限地”006号成为了首宗流拍的“双限地”;8月,望城区的“双限地”010号又遭到了流拍;
也是在8月,流拍土地不再仅限于城区周边,雨花区的052号“双限地”也无人问津。
进入9月后,望城区017号与天心区059号这两宗已挂牌公示近1个月的“双限地”,先后在即将进入竞价期时,被中止了出让。
就在“双限地”接连遭遇流拍及中止出让的同时,其他类型土地仍在持续上演流拍与中止的戏码。
据市国土资源网上交易系统的显示:8-9月期间,除“双限地”外,长沙县流拍及中止了2宗土地、宁乡流拍了2宗土地、开福区中止了3宗土地、浏阳中止了2宗土地。
土地流拍及中止出让的加剧,直接原因是开发商“闹钱荒”。年初信贷收紧对房地产的影响,通过土地市场开始浮现出“冰山一角”。
面对目前这样一个买家缺钱的局面,土地一级市场的供应速度与规模明显放缓。
值得一提的是,截止到18日为止,仍未一宗“双限地”挂牌。不知10月是否会首次出现“月度无‘双限地’”的情况。“双限地”017号或许不仅收官了9月的土拍。