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望城的“单限地”会比“双限地”更走俏吗?

2018年09月26日13:43:50 人民网

[提要]明天(27日),望城区也将推出一宗“单限地”——[2018]望城区021号。同为安居型建设用地,“单限地”或许更走俏?

  在开发商“闹钱荒”的当下,望城在8、9月里挂牌的2宗“双限地”,不是遭遇流拍,就是被中止出让。

  这种情况不仅出现在望城区,雨花、天心近期出让的“双限地”也遭遇了相同的结局。即便是梅溪湖、洋湖的“双限地”,也仅以底价成交,不复上半年“出让即熔断”的风光。

  就在“双限地”遇冷的同时,一批限房价但不限地价的“单限地”纷纷顺利成交。

  明天(27日),望城区也将推出一宗“单限地”——[2018]望城区021号。同为安居型建设用地,“单限地”或许更走俏?

  一半建商业一半建住宅

  [2018]望城区021号商住用地位于大泽湖街道金星大道与南塘路交叉口东南角。即北三环以北,金星北路旁。它的周边有盈峰翠邸、浩龙音乐界等多个运营多年的住区。

  021号的出让面积为46372.2㎡,约70亩。它的商住比为5:5,最大容积率为4.5,最大建筑密度为30%,最小绿地率为30%,建筑限高150米。

  从8条件详细的挂牌条件来看,这宗土地的开发重点是商业部分。因为它不仅对物业类型、入驻企业、税收额度等作了详细要求,还对开工、运营的时限进行了规定。

  相对而言,住宅部分的要求不多,仅有“普通商品住宅最高销售限价为人民币6980元/平米”这一项。

  一宗工业地与一宗安置地为9月土拍收官

  因为“十一”长假的缘故,本周日被调整为了工作日。因此才有了岳麓高新区工业地074号与天心区商住安置地075号土地在星期日(30日)出让的特例。届时,9月土拍将迎来收官。

  [2018]长沙市074号土地位于岳麓高新区长延路与雷高路交叉口西北角。它的出让面积为100080.73㎡,约150亩。它的容积率是1.0≤FAR≤2.0,建筑密度是35%≤D≤50%,绿地率是10%≤GAR≤15%,建筑控高24米。

  074号要求正式交付土地之日起,6个月内正式动工,36个月之内完成建设;办公及生活设施的用地面积不得超过总用地面积的7%。

  [2018]长沙市075号位于天心区青园街道。它是青园街道的安置用地。它的出让面积为12170.94㎡,约18亩。它的商住比为5:5,最大容积率为4.5,最大建筑密度为35%,最小绿地率为38%,建筑控高85米,且满足“南部战区”的要求。

  075号这宗安置地的住宅最高限价为9300元/平,将优先首套刚需群体购买。按照以往的土拍经验来看,它将以定向出让的方式成交。

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