在国内住宅市场日趋饱和的今天，众多开发商纷纷谋求开创自己的新天地，文旅地产则成为了各大开发商试水转型的香饽饽。如：
长沙陆续开发建设了恒大文化旅游城、铜官窑文化艺术古镇、华谊兄弟电影小镇等项目，虽然开发运营模式不尽相同，但都成功引起了市场的高度关注。
长沙铜官窑，世界釉下多彩陶瓷发源地，享有“南青北白长沙彩”之美誉，1998年，千年沉船“黑石号”船载67000件瓷器，其中56500件产自铜官窑，见证了海上丝绸之路。
如果说，把铜官窑悠久的人文历史，周边丰富的自然资源，以及自古享有的美誉比喻成“顶级食材”，那么如何把这些“顶级食材”烹饪成一道美味的“佳肴”，则着实考验“厨师”的功力。而这个厨师现在是——新华联。
但直到目前为止，新华联为长沙市民奉上的这道菜，口味欠佳。8月28日长沙铜官窑文化古镇开园之后，由于园内某些建筑物尚在建设，多处细节“脏乱差”尚待清理，开放项目少等原因被多数主流媒体大肆吐槽。尽管后来新华联发布了一封声明表示会积极整改，尽最大的努力为游客提供优质满意的服务。
但是发布声明近一个月后，小编再次实地探访铜官窑文化艺术古镇，所见到的景象仍然没有太大改观。小编认为尚未完工仓促开园确实有些欠缺考虑。
施工中的建筑
众所周知，文旅地产门槛极高，单凭媒体吐槽或许并不能成为决定消费者们是否去项目游玩的主要考虑因素，理智告诉我们：我们应该从如何解读并升级项目本身的文化艺术价值、创新业态运营、提高游客体验感等方面去客观评判，而不应仅仅局限于暂时的“乱象”。因为工程总是会完工，细节总会被整理，项目总会全部开放。
开园将近一个月，小编决定亲自前去一探究竟，铜官窑文化艺术古镇究竟值不值得一看？下图是小编随手一拍的建筑图，古色古香，有大唐建筑的气魄。我们常常强调文化价值、强调特色运营，但毫无例外的是，这些都是建立在美观整洁的外在建筑形式基础上的，美观整洁的建筑形式可以增强游客体验感，展示项目方开发运营方面的严谨。
当然，铜官窑古镇开园后遭遇各大媒体吐槽确属事实，尽管项目方作出了积极的回应，但时隔将近1月，小编仍然发现了不少的“乱象”。
满地狼藉的工地及未完工的建筑
暂时无法使用的地下停车场
垃圾成堆的扶梯出入口
楼梯间可能的安全隐患
惨淡的商业氛围
从以上实景图片可知，目前铜官窑文化古镇尚未完工修整好，存在一系列的问题。前文提及好的文旅项目一定要有整洁的形式作为载体，不然游客的体验感将大打折扣。此外，目前商业氛围相对惨淡，大部分商铺正在招租或装修，不能为游客提供相应的服务。所以，尽管古镇部分项目竣工，但过于急切的追求门票收益、配套商业租售等以实现快速回现或其他目的却是不明智的，无形中伤害了长沙人民对铜官窑文化古镇的期待与向往，不免有些因小失大。
当然仅仅以此方面评价一个文旅项目似乎是不太客观完整的，我们必须同时兼顾该项目对于自身历史文化价值的解读升级、业态商业的创新力和吸引力来考虑。当前游客已经全面进入旅居生活3.0时代，以往简单的观光、度假游已无法满足他们的需求，游客们对综合休闲度假、文化体验、主题游乐、冒险等体验为主的旅游需求产生，并且对产品新意要求进一步提高。
依小编来看，新华联铜官窑古镇对于自身的历史文化价值的解读和升级拿捏得相对不错，同时将海上丝绸之路、铜官窑陶瓷文化以及湖湘文化融合，以旅游为体，盛唐建筑风格为骨，20家民宿客栈、17处人文景点、8大博物馆、5大实景演艺、3大星级酒店，融历史文化、演艺、民宿、科技、美食休闲、亲子游乐、特色商业于一体。这与某些打着 “文化”、“旅游”幌子开展“圈地运动”文旅项目是有本质区别的。除了自身深厚的陶瓷历史文化底蕴以及盛唐建筑风格，项目方在业态、运营服务层面也做出了一些特色，例如：黑石号剧场的5大实景演艺，有：街区巡游、君生戏楼、铜官花鼓戏楼、丹凤戏楼、听雨轩等。此外，除了文化艺术演艺，机器人博物馆更是将科技融合进古镇，有机器人舞蹈、无人机表演、足球机器人等可供观看。可见，项目对于嫁接产业、对产品新意及复核综合化程度较高，可以说找到了全新的开发运营模式。
铜官窑古镇演出时间表
尽管目前有演艺节目、八大博物馆可供游客游玩，也与其他文旅项目运营业态有所区别，但由于目前项目开放过少，目前游船、飞行影院、5D影院等深受游客期待的项目暂未开放，尽管目前仍属于开园期门票特价期，但总让游客们决定是否买票多了几分踌躇和犹豫，毕竟，最终消费者买不买单才是证实这些业态价值的关键。
相对冷清的游客中心
景区项目开放情况
景区门票价格公示
目前去往项目游玩的消费者不多，整体客流量较差，加之多数项目尚未开放，而且整体建筑尚未完工，或许将进一步影响其未来的客流量。如果为了长远利益考虑，不得不说开园过早过急。如何解读、升级项目的历史文化价值？如何在业态、建筑以及运营服务层面打造项目独特之处？如何保持未来持续的现金流？这些都将持续考验着新华联。当天下午游客相对有限，一些游客正在等待一起去看下午2点场的黑石号剧场。
小编注意到多数新闻提及三亚、云南、巽寮湾等区域的文旅地产项目曾出现销售缓慢后续缺乏人气的问题，且给开发商带来很大的资金压力。虽然铜官窑古镇走的是新的开发路径，但投资量巨大是不争的事实，目前很多文旅地产都是徒有虚名，一堆住宅加个酒店，点缀一点旅游内容，本质上还是进行房地产开发。我们很庆幸铜官窑古镇走出了同质化的怪圈，项目想早日回笼资金或拿出成绩的心情可以理解，我们同时也希望项目方能够本着对游客负责的态度，将铜官窑古镇最好的一面展现在大家面前，而不是拿着一手好牌却被一些明明可以修整好的“小乱象”坏了形象，这是得不偿失的。
