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新年开局楼市寒潮来袭 供需双双跌入谷底

2019年01月07日16:00:28 0731地产研究院

[提要]整体而言,上周长沙楼市供需进入“寒冬”。在楼市降温的背景下,购房者观望情绪浓厚,仍有购房资格的刚需置业者不多,成交情况不容乐观。由于年初开发商回笼资金压力有所减弱,拿证热情有所下降,之前大量的房源仍将会被市场逐步消化。

  1.供应情况

  1.1商品房供应——创近3个月新低

  上周(2018.12.31—2018.01.06)长沙市商品房供应面积大幅下降,总计供应13.05万㎡,创最近3个月新低,新年开局开发商回笼资金的强烈意愿相对减弱,供应面积大幅下降比较正常。

  1.2住宅供应——创近3个月新低

  上周(2018.12.31—2018.01.06)长沙市住宅供应面积同样出现大幅下降,总计供应11.4万㎡,在去年年底住宅市场转冷的背景下,开发商大量推货回笼资金,市场供过于求,新年伊始拿证热情减退也在意料之中。

  1.3分行政区供应——各行政区均偏低

  上周(2018.12.31—2018.01.06)全市商品房、住宅预售面积均大幅下降,再创新低,长沙县商品房、住宅供应量仍居全市之首;望城区商业供应量最高;芙蓉区、岳麓区、宁乡市均为零供应。

  1.4一周预售证一览——共7项目拿证

  上周(2018.12.31—2018.01.06)全市共7个项目拿证,总计供应13.05万㎡,其中,雨花区金科集美天成预售面积最高,共计31526.56㎡,272套。此外,恒泰湘壹府、鑫远紫樾香山、星雅美辰等项目均拿证,购房者可关注其动态。

  2.商品房成交市场

  2.1 商品房成交——近半年来新低

  上周(2018.12.31—2018.01.06)长沙市商品房成交面积大幅下降,共成交28.87万㎡。

  2.2 住宅成交——近半年来新低

  上周(2018.12.31—2018.01.06)商品房住宅成交面积大幅下降,总计成交20.63万㎡。

  2.3 分行政区成交——雨花岳麓数一数二

  上周(2018.12.31—2018.01.06)商品房、住宅成交面积再次下降。其中,雨花区商品房成交金额和面积均居榜首;岳麓区商品房成交金额和面积最高;芙蓉区均垫底。

  2.4 内五区住宅销售排行榜

  2.5 四市县住宅销售排行榜

  3.研究院观点

  供应方面,上周商品房、住宅供应面积均出现大幅下降,均创近3个月新低,经过前一段时间开发商加紧推货回笼资金,新年伊始拿证热情减退,预期年节过后供应面积会有所回升。

  成交方面,商品房和住宅成交面积继续出现下滑,不仅仅因为元旦假期的缘故,还有之前市场高涨的供货量和购房者进一步加浓的观望情绪以及市场上真正有房票的购房者已不多,未来整体的去化率仍将堪忧。

  住宅均价方面,上周内五区住宅整体成交均价在10000元/㎡以下,四县市住宅均价也跌破6000元/㎡,尽管供需双双跌入谷底,但住宅均价并未有太大的改变,保持了高度的相对稳定性。

  整体而言,上周长沙楼市供需进入“寒冬”。在楼市降温的背景下,购房者观望情绪浓厚,仍有购房资格的刚需置业者不多,成交情况不容乐观。由于年初开发商回笼资金压力有所减弱,拿证热情有所下降,之前大量的房源仍将会被市场逐步消化。

  此外,上周(1月4日)央行宣布降准,意在提高流动性以支持实体经济发展,央行也表示将继续实施稳健货币政策,维持松紧适度,不搞大水漫灌,注重定向调控。从总理在银保监会主持召开的座谈会上可以看出:此次“降准”的主要目的,即发展普惠金融、支持实体经济和小微企业,降低融资门槛。在当前楼市“稳”字当头的背景下,尽管降准难免会有部分资金进入楼市,但对于房地产市场而言影响有限,购房者不必忧心房价出现较大的波动。

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