1.供应情况
1.1商品房供应——大幅回升
上周(2019.01.07—2019.01.13)长沙市商品房供应面积正常回升,总计供应59.65万㎡,环比增幅达357.09%。
1.2住宅供应——大幅回升
上周(2019.01.07—2019.01.13)长沙市住宅供应面积出现大幅回升,总计供应55.63万㎡,环比增长387.98%,但其中大部分为定向开发。
1.3分行政区供应——雨花区荣登榜首
上周(2019.01.07—2019.01.13)全市商品房、住宅预售面积均大幅增加,雨花区商品房、住宅、商办供应量居全市之首,长沙县、望城区的供应面积也不错;芙蓉区、岳麓区均为零供应。
1.4一周预售证一览——共15项目拿证
上周(2019.01.07—2019.01.13)全市共15个项目拿证,总计供应59.65万㎡,其中,雨花区伊景园预售面积最高,共计151204.67㎡,1354套。
2.商品房成交市场
2.1 商品房成交——底部回升
上周(2019.01.07—2019.01.13)长沙市商品房成交面积有所回升,共成交52.17万㎡,环比增长80.71%。
2.2 住宅成交——触底回升
上周(2019.01.07—2019.01.13)商品房住宅成交面积触底回升,总计成交43.55万㎡,环比增长111.1%。
2.3 分行政区成交——雨花、长沙县各有千秋
上周(2019.01.07—2019.01.13)商品房、住宅成交面积均触底回升。其中,雨花区商品房、住宅成交金额居榜首;长沙县商品房、住宅成交面积最高。
2.4 内五区住宅销售排行榜
2.5 四市县住宅销售排行榜
3.研究院观点
供应方面,上周商品房、住宅供应面积有所回升,但仍明显低于近期供应平均水平,并且其中大部分为定向开发,实际可入市量仍处于较低水平。
成交方面,商品房和住宅成交面积均出现触底回升,赶上近十周成交平均水平,考虑到近期开盘项目去化率整体一般,购房者观望情绪进一步加浓,未来成交水平仍将难有大的突破。
住宅均价方面,上周内五区住宅整体成交均价在10000元/㎡以下,四县市住宅均价回归至6000元/㎡以上,住宅均价并未有太大的改变,保持了高度的相对稳定性。
整体而言,上周长沙楼市供需均有所回暖,但整体仍处于平淡行情。当前长沙楼市降温明显,多数项目开盘后仍有余粮,加之购房者观望情绪浓厚,仍有购房资格的刚需置业者不多,未来成交情况仍将不容乐观,开发商拿证热情也将略有减弱,供应进入相对稳定阶段。