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平平淡淡才是真,上周全市住宅成交不足3000套

2019年01月21日14:46:10 0731地产研究院

[提要]整体而言,上周长沙楼市供需均低于近10周平均水平,之前大量推货期已过,开发商已不再急于一时拿证,接下来供应将相对平缓。而需求侧短期内难有突破,一则市场房源不再短缺;二则观望情绪浓厚,当前楼市已进入平稳期。

  1.供应情况

  1.1商品房供应——低于近期平均

  上周(2019.01.14—2019.01.20)长沙市商品房供应面积环比小幅增长,总计供应64.82万㎡,环比增长8.67%,但仍低于最近10周平均供应水平(73.32万㎡)。

  1.2住宅供应——占比降低

  上周(2019.01.14—2019.01.20)长沙市住宅供应面积未增反降,可见住宅供应占比降低,总计供应47.49万㎡,环比下降14.63%。

  1.3分行政区供应——望城区居全市之首

  上周(2019.01.14—2019.01.20)全市商品房、住宅预售面积均未达到最近10周平均水平,望城区商品房、住宅供应面积居全市之首,雨花区商办供应面积最高,岳麓区、雨花区供应面积也不错;芙蓉区、开福区均为零供应。

  1.4一周预售证一览——共26项目拿证

  上周(2019.01.14—2019.01.20)全市共26个项目拿证,总计供应64.82万㎡,其中,雨花区临景园预售面积最高,共计62633.87㎡,548套。此外,鑫远翡丽郡、北辰中央公园、蓝光雍锦半岛、天麓尚层等多个项目拿证,购房者可关注其动态。

  2.商品房成交市场

  2.1 商品房成交——平淡中回落

  上周(2019.01.14—2019.01.20)长沙市商品房成交面积有所回落,共成交40.86万㎡,环比下降21.68%。

  2.2 住宅成交——有所下降

  上周(2019.01.14—2019.01.20)商品房住宅成交面积有所下降,总计成交34.66万㎡,环比下降20.41%。

  2.3 分行政区成交——雨花区、长沙县各有千秋

  上周(2019.01.14—2019.01.20)商品房、住宅成交面积均有所下降。其中,雨花区商品房、住宅成交金额居榜首;长沙县商品房、住宅成交面积最高。

  2.4 内五区住宅销售排行榜

  2.5 四市县住宅销售排行榜

  3.研究院观点

  供应方面,上周商品房供应面积出现小幅增长,住宅供应面积不增反降,两者均明显低于近期供应平均水平,由于大量推货时期告一段落,预期往后商品房供应量将相对平稳。

  成交方面,商品房和住宅成交面积均有所回落,近期市场成交方面亮点较少,一些“热盘”也未能挽救此局面,未来成交水平仍将难有大的突破。

  住宅均价方面,上周内五区住宅整体成交均价在10000元/㎡以上,四县市住宅均价在6000元/㎡左右徘徊。住宅均价并未有太大的改变,保持了相对稳定性。

  整体而言,上周长沙楼市供需均低于近10周平均水平,之前大量推货期已过,开发商已不再急于一时拿证,接下来供应将相对平缓。而需求侧短期内难有突破,一则市场房源不再短缺;二则观望情绪浓厚,当前楼市已进入平稳期。

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