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开发商提前准备过年?上周内五区无住宅项目拿证

2019年01月28日15:20:33 0731地产研究院

[提要]整体而言,上周长沙楼市供需均处于近10周较低水平,之前大量推货期已过,目前的长沙楼市,购房者重新占据主导地位,开发商有房不愁卖的时代宣告远去。购房者可细挑慢选,但不必过分观望,在调控周期内,房价难有大的波动。

  1.供应情况

  1.1商品房供应——明显下降

  上周(2019.01.21—2019.01.27)长沙市商品房供应面积环比明显下降,总计供应41.38万㎡,环比下降36.16%,处于最近10周较低供应水平。

  1.2住宅供应——连续下降

  上周(2019.01.21—2019.01.27)长沙市住宅供应面积连续下降,总计供应33.78万㎡,环比下降28.87%,处于最近10周较低供应水平。

  1.3分行政区供应——五区仅1盘供应少量商业

  上周(2019.01.21—2019.01.27)全市商品房、住宅预售面积均位于最近较低水平,内五区仅岳麓区有少量供应,大幅萎缩,望城区商品房、住宅供应面积居全市之首,其次为浏阳市。

  1.4一周预售证一览——共21项目拿证

  上周(2019.01.21—2019.01.27)全市共21个项目拿证,总计供应41.38万㎡,绝大部分为四市县的项目。其中,望城区富兴学府预售面积最高,共计72047.22㎡,1055套。内五区仅岳麓区中海阅江府供应少量商业房,购房者可多关注下近期望城区开盘的项目。

  2.商品房成交市场

  2.1 商品房成交——小幅回落

  上周(2019.01.21—2019.01.27)长沙市商品房成交面积小幅回落,共成交37.8万㎡,环比下降7.49%。

  2.2 住宅成交——再度下降

  上周(2019.01.21—2019.01.27)商品房住宅成交面积再度下降,总计成交29.49万㎡,环比下降14.92%。

  2.3 分行政区成交——雨花区一枝独秀

  上周(2019.01.21—2019.01.27)商品房、住宅成交面积均有所下降。其中,雨花区商品房、住宅成交金额、面积均居榜首;其次为岳麓、宁乡、芙蓉等。

  2.4 内五区住宅销售排行榜

  2.5 四市县住宅销售排行榜

  3.研究院观点

  供应方面,上周商品房供应面积明显下降,处于最近10周较低供应水平,内五区仅1盘拿证,由于春节即将来临,拿证节奏将有所放缓,后续供应仍不容乐观。

  成交方面,商品房和住宅成交面积均有所回落,由于卖方市场向买方市场倾斜,购房者观望情绪较浓,临近春节,成交水平仍将持续低迷。

  住宅均价方面,上周内五区住宅整体成交均价有所下降,在9500元/㎡以下,四县市住宅均价在6000元/㎡左右徘徊。住宅均价并未有太大的改变,保持了相对稳定性。

  整体而言,上周长沙楼市供需均处于近10周较低水平,之前大量推货期已过,目前的长沙楼市,购房者重新占据主导地位,开发商有房不愁卖的时代宣告远去。购房者可细挑慢选,但不必过分观望,在调控周期内,房价难有大的波动。

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