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为什么别人家的小区有钱发红包

大多是自管小区,公共收益主要来源是停车费和广告费

2019年01月30日10:36:46 潇湘晨报

[提要]记者走访调查得知,今年长沙不少小区都给业主发放了红包,这不禁勾起了人们的好奇欲,为什么这些小区会有资金给业主发红包呢?这些发红包的钱具体是怎么来的呢?本报记者为你揭晓红包背后的“秘密”。

  

1月29日,长沙东成大厦,业主开心地展示领到的880元红包。图/记者金林

    1月29日,东城大厦给业主发起了红包,880元的红包也代表着业委会对业主的美好祝愿。

    记者走访调查得知,今年长沙不少小区都给业主发放了红包,这不禁勾起了人们的好奇欲,为什么这些小区会有资金给业主发红包呢?这些发红包的钱具体是怎么来的呢?本报记者为你揭晓红包背后的“秘密”。

    本报长沙讯“自从2016年成立业主委员会后,连续两年都领了红包。”1月29日,在长沙市芙蓉区东成大厦业委会办公室内,业主杨先生带着妻女领到了期待已久的880元红包。据业主委员会主任谈俊介绍,作为2016年成立的自管小区,虽然只有一栋30层的大厦,但东成大厦每年的公共收益十分可观,“明年计划每户会发1180元的红包”。

    记者步入东成大厦一楼大厅,就可看到公示栏里张贴着各种账目收支和业委会成员信息。乘坐电梯来到长沙好邻居物业管理有限公司办公室2108房,屋内的物业工作人员正在发放红包。“必须是业主本人,还需登记房产证号,领了红包后还要按手印确认。”工作人员提醒道。

    上午10时30分,业主杨女士来到了物业办公室,从物业工作人员手中领了两个880元的红包。她告诉记者,因为自己在26楼有两套住房,所以领取了两个红包,房屋主要用于出租,“去年我领取了1000元,今年是1760元,希望明年比今年更多”。21楼的业主杨凯,也带着妻子和女儿高高兴兴地来领红包。杨凯告诉记者,他的房子买了10年了,自从2016年成立业主委员会后,连续两年都领了红包。

    代表业主委员会管理物业的物业部主任陈中明告诉记者,大厦的物业工作人员除了有红包,还有年终奖,每人奖一个月工资。工作未满一年的,则每人奖200元。

    据业主委员会主任谈俊介绍,今年的红包比往年的都大。去年,是不论住房大小,每套房都给予500元的购物卡。今年是每套房发880元现金,其中37平方米的单身公寓(14套)只发500元现金,明年计划每户发1180元的红包。

    那么东成大厦的红包钱是哪来的呢?谈俊说,作为2016年成立的自管小区,虽然只有一栋30层的大厦,但东成大厦每年的公共收益十分可观,“5台电梯里的广告位,一年收益22万元,另外还有停车费等公共收益”。

    阳明山庄

    用积攒了10年的公共收益发红包

    律师周雁武住在汽车西站附近的阳明山庄,从1月27日开始,岳麓区的阳明山庄小区集中3天时间,用会所租金收入和停车费收入,给每户业主发放红包,每户400元。

    “阳明山庄小区一共1427户,发放了57万元左右。”周雁武说。记者走访得知,该小区物业费目前最低仅0.5元/平方米,而公共收益也是积攒了10年。“这些公共收益来之不易,我们共积攒了10年时间。”小区业委会主任戴美霞说。小区的门面产权归开发商所有,而地下停车场属于人防工程,但管理权却在开发商手上。对于电梯广告这块,大多数业主不同意投入,收入相对较少。目前唯一的生财渠道,来自于会所租金和200多个露天停车位,“我们停车位的收费是每月60元,物业公司占六成,业主占四成;而会所现在一年能有15万元的租金,这也是当时打官司、开听证会从开发商手中争取过来的。”

    该小区共分为四期,前两期是步梯楼,从2001年起,物业费一直只有0.5元/平方米,而有电梯的小高层,物业费也仅有1元/平方米。当记者好奇为何物业公司的分成高于业主时,戴主任说,这也是缘于小区的物业费较低。“小区自2000年入住以来,共换了7家物业公司,都是合同满了就退场的。我们做出让步,也是希望物业公司能够留下来。”

    据介绍,阳明山庄小区今后将把公共收益用于小区的基础设施维护和业主福利。

    格蓝康都

    给每户业主发100元购物卡

    近日,位于桂花路与车站南路交会处的格兰康都小区业主委员会也给业主发放了红包,每人每户可领取100元的超市购物卡。

    “我们的红包是每个业主发放100元购物卡,从2018年12月22日一直持续到2月22日,大家凭产权证上的身份证复印件在业委会领取。”格兰康都小区业委会的盛主任告诉记者,小区一共600多户居民,发的钱都是业主的公共收益,为了方便大家,购物卡并不安排在哪一天专门领取,上述时间随时都可以领取。

    “我们的物业也是新当选的物业,服务比以前要强很多。”家住4栋的一名女业主指着大门口附近的告示栏说,格兰康都小区第三届业委会自成立后,把2018年4月到12月的收支情况都进行了公示,除去开支,本年度结余:184097.57元。

    盛世荷园

    956户业主都可领500元红包

    近日,长沙盛世荷园小区的业主委员会贴出一张《征求意见书》,意见书称,经过业委会的集体讨论,想为小区内的956户业主发放红包福利,每户500元,总计47.8万元,这笔巨款来自小区在2018年的大部分收益,以及省妇幼的占地赔偿款。小区业委会主任谢永辉笑着回应说:“小区每个月有近3万元的收入,发红包的想法也是考虑过后提出的。”谢永辉透露,小区每个月的收入主要来自,电梯广告费、临时停车位的车费以及店面租金,这些都会保障小区今后的正常运作。

    本报记者陈斌

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