1.供应情况
1.1商品房供应——近10周较高水平
上周(2019.11.04——2019.11.10)长沙市商品房供应面积高位有所下降,虽没能持续到六连涨但仍保持较高水平,总计供应74.55万㎡,环比降幅19.09%。
1.2住宅供应——高位回落
上周(2019.11.04——2019.11.10)长沙市住宅供应面积环比出现一定程度下降,总计供应51.24万㎡,环比下降32.76%。
1.3分行政区供应——主要集中在长沙县、岳麓、望城
上周(2019.11.04——2019.11.10)全市商品房、住宅预售面积均有所回落,但总量仍然不低。其中,长沙县商品房、住宅供应量均居全市第一;岳麓区、望城区供应情况也还不错;其他区县供应量略低。
1.4一周预售证一览——共28项目拿证
上周(2019.11.04——2019.11.10)全市共28个项目拿证,总计供应74.55万㎡。其中,楚天世纪城西苑拿证面积最高,达89528.71㎡,802套,以住宅房源为主。此外,碧桂园荟隽棠、梦想新天地、世茂璀璨天城、南山十里天池、长房星珑湾、湾田望江府、保利香槟国际等项目也已拿证,购房者可以关注其动态。
2.成交情况
2.1 商品房成交——稳中略降
上周(2019.11.04——2019.11.10)长沙市商品房成交面积环比稳中略降,共成交50.43万㎡,环比下降8.94%。
2.2 住宅成交——稳定态势
上周(2019.11.04——2019.11.10)商品房住宅成交面积态势相对稳定,总计成交42.88万㎡,环比降幅6.9%。
2.3 分行政区成交——集中在岳麓、望城、雨花、长沙县
上周(2019.11.048——2019.11.10)商品房、住宅成交面积均延续稳定态势。其中,岳麓区商品房、住宅成交面积仍居全市第一;其次为望城区;雨花区和长沙县成交情况也不错;其余区县成交相差均不大。
2.4 内五区住宅销售排行榜
2.5 四市县住宅销售排行榜
3.研究院观点
供应方面,上周商品房、住宅供应面积均出现高位回落,但仍处于近10周供应的较好水平,由于此前供应连续增长,市场房源已经相当充足,上周的回落并不会造成供应不足现象,后续供应面积不会出现大幅下降。
成交方面,上周商品房、住宅成交面积环比均略有下降,但延续了稳定发展态势,受电商双11活动的影响,长沙楼市多数项目均推出了优惠活动以吸引购房者,由于近期供应充足,成交稳定态势还将继续。
整体而言,上周楼市供应虽降但仍相对可观,成交基本稳定。临近年关,开发商推货节奏不会突然减慢,各大项目为了冲业绩也将使出浑身解数,不少购房者也将赶在年前置办新宅,供需方面仍有较大潜力,未来长沙楼市前进的步伐仍将持续。