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长沙楼市“波澜不惊” 购房者该何去何从?

2019年11月25日16:16:11 0731地产研究院

[提要]整体而言,上周楼市供应维持高位稳定,成交“波澜不惊”,长沙楼市已进入横盘稳定期,无论从供应还是成交来看都是以稳为主,购房者该何去何从?其实越是在楼市稳定期,购房的选择余地就越大,购房者们可以在年前多看看项目,了解具体优惠政策再做决定。

  1.供应情况

  1.1商品房供应——稳中有降

  上周(2019.11.18——2019.11.24)长沙市商品房供应面积环比小幅下降,并维持了近期相对稳定的趋势,总计供应72.41万㎡,环比降幅14.24%。

  1.2住宅供应——近10周平均水平

  上周(2019.11.18——2019.11.24)长沙市住宅供应面积环比有所下降,总计供应55.5万㎡,环比下降13.66%。

  1.3分行政区供应——主要集中在芙蓉、望城、长沙县

  上周(2019.11.18——2019.11.24)全市商品房、住宅预售面积均相对稳定。其中,望城区商品房、住宅供应量均居全市第一;长沙县、芙蓉区供应情况也还不错;其他区县供应量相对较少。

  1.4一周预售证一览——共34项目拿证

  上周(2019.11.18——2019.11.24)全市共34个项目拿证,总计供应72.41万㎡。其中,芙蓉区金茂建发观悦拿证面积最高,达71606.79㎡,552套,以住宅房源为主。此外,辉煌国际城、大唐印象、世茂璀璨天城、长房东旭国际、金恒银杉里、长房云西府、梦想新天地、时代倾城等项目也已拿证,购房者可以关注其动态。

  2.成交情况

  2.1 商品房成交——相当稳定

  上周(2019.11.18——2019.11.24)长沙市商品房成交面积环比略有下降但稳定态势相当稳固,共成交54.56万㎡,环比下降4.18%。

  2.2 住宅成交——稳中有增

  上周(2019.11.18——2019.11.24)商品房住宅成交面积环比稳中有增,总计成交43.6万㎡,环比增幅13.69%。

  2.3 分行政区成交——各区域相对均衡

  上周(2019.11.18——2019.11.24)商品房、住宅成交面积均延续稳定态势。其中,长沙县商品房、住宅成交面积居全市第一;其次为岳麓区、望城区和雨花区;芙蓉区成交较少。

  2.4 内五区住宅销售排行榜

  2.5 四市县住宅销售排行榜

  3.研究院观点

  供应方面,上周商品房、住宅供应面积虽环比有所下降但仍稳定于较高位,供应主要集中在望城区、芙蓉区和长沙县而其他区县较少,有所失衡。临近年末,不少楼盘将赶在年前拿证开盘以冲年度业绩,预期后续供应节奏仍将向好。

  成交方面,上周商品房、住宅成交面积均相当稳定,几乎呈“波澜不惊”的态势,且各区县成交面积相对平衡,购房者置业意愿、价格预期方面均非常稳定,由于市场房源供应充足,往后的成交态势还将维持稳定。

  整体而言,上周楼市供应维持高位稳定,成交“波澜不惊”,长沙楼市已进入横盘稳定期,无论从供应还是成交来看都是以稳为主,购房者该何去何从?其实越是在楼市稳定期,购房的选择余地就越大,购房者们可以在年前多看看项目,了解具体优惠政策再做决定。

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