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雨花区的这宗地太馋人了!一般人还吃不到

2019年12月02日15:05:21 0731房产网

[提要]本月挂牌出让的居住用地不少,既有五区的“限价地”,也有地市县的商住用地,但是论“硬实力”,恐怕都不如雨花区的商住用地[2019]长沙市106号。

  本月挂牌出让的居住用地不少,既有五区的“限价地”,也有地市县的商住用地,但是论“硬实力”,恐怕都不如雨花区的商住用地[2019]长沙市106号。

  地段决定资源,106号位处雨花阿弥岭,二环线内,名副其实的“城里”。

  地铁代表出行,106号地块距离地铁三号线阿弥岭站,直线距离在200米以内。

  就凭这两点,如果是不限价地,竞价个几百轮,是意料之中的;如果是限价地,提前熔断,也是理所当然的。

  但从挂牌交易条件来看,106号很不“市场化”。

  占地16亩 或将定向成交

  [2019]长沙市106号位于雨花区阿弥岭,即城南东路与车站南路交汇的西南。

  这个地段意味着,以土地为圆心,无论是画个半径1公里的圈,还是2公里的圈。圈内的现有配套与资源,都丰富得让人“窒息”。

  作为老城区,阿弥岭这里有数不清的新老社区、中小学校、购物中心、生活街铺等资源,就连办证小广告都比别处要多一些。非得说短板的话,那就是城区的通病——看不到多少绿色。

  106号的出让面积约为1万平,折合约16亩。它的最大容积率为5.22,最大建筑密度为42%,最小绿地率为10%,建筑限高100米。

  从建筑高度来说,33层左右的楼栋,在阿弥岭也算“鹤立鸡群”了。

  106号的商住比为6:4,商业部分是大头,它的总建筑面积约为3.3万平,足够开发一个大型超市类的购物中心了。

  住宅部分的总建筑面积约为2.2万平,从高达5.22的容积率来看,公寓产品是没跑了。

  106号虽然“不限购不限贷”,但是一般人还真参与不了竞拍。它的挂牌交易条件要求竞得人“须具有9年以上地铁线网的运营经验”、“运营线路规模不少于50公里”。

  翻译过来就是“106号已定向出让了”。

  又将是长沙长房地铁置业有限公司摘地?

  106号并非今年第一宗要求“竞得人须具有9年以上地铁线网的运营经验”、“运营线路规模不少于50公里”的土地。

  10月底成交的[2019]长沙市091号也是同样的要求。

  这宗底价成交的土地,最终由长沙长房地铁置业有限公司摘得,它是由长房集团与市轨道集团的下属公司合资成立的。

  按照前例来看,106号应该还会是由它以底价拿下。

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