1.供应情况
1.1商品房供应——稳中有增
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上周（2019.11.25——2019.12.01）长沙市商品房供应面积环比稳中有增，持续着近期稳定的态势，总计供应79.47万㎡，环比增幅9.75%。
1.2住宅供应——节奏稳定
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上周（2019.11.25——2019.12.01）长沙市住宅供应面积环比相对稳定，总计供应58.24万㎡，环比增长4.94%。
1.3分行政区供应——相对均衡
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上周（2019.11.25——2019.12.01）全市商品房、住宅预售面积均相对稳定。其中，雨花区商品房供应量均居全市第一；望城区住宅供应量最高；除芙蓉区零供应外其他区县供应量相差不大。
1.4一周预售证一览——共35项目拿证
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上周（2019.11.25——2019.12.01）全市共35个项目拿证，总计供应79.47万㎡。其中，雨花区中建嘉和城凤凰台拿证面积最高，达65090.33㎡，853套，以商办性质房源为主，少量带装修住宅。此外，天鸿中央大院、保利茉莉公馆、梅溪华府、深业鹭栖府、阳光城尚东湾、润和湘江天地、绿地长沙城际空间站等项目也已拿证，购房者可以关注其动态。
2.成交情况
2.1 商品房成交——相当稳定
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上周（2019.11.25——2019.12.01）长沙市商品房成交面积相当稳定，共成交52.75万㎡，环比下降3.32%。
2.2 住宅成交——稳中微降
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上周（2019.11.25——2019.12.01）商品房住宅成交面积环比稳中微降，总计成交43.14万㎡，环比降幅1.06%。
2.3 分行政区成交——雨花区、长沙县数一数二
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上周（2019.11.25——2019.12.01）商品房、住宅成交面积均延续稳定态势。其中，雨花区商品房成交面积居全市第一；长沙县住宅成交面积最高；其他区县成交情况也都还不错。
2.4 内五区住宅销售排行榜
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2.5 四市县住宅销售排行榜
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3.研究院观点
供应方面，上周商品房、住宅供应面积均环比略有增长且稳定于较高位，各行政区供应面积相对均衡，开发商拿证热情依然较高，进入12月，开发商年度业绩的紧迫感越来越强，预期后续供应节奏仍将向好。
成交方面，上周商品房、住宅成交面积仍呈“波澜不惊”的稳定态势，临近年末，返乡置业的购房者可能增多，加之价格相当稳定，成交偏稳的态势还将延续。
整体而言，上周楼市供求仍然延续“稳”的特征。最近朋友圈置业顾问疯传佛山、珠海松绑限购、长沙推售11块不限地价不限房价地块等消息，并直接指向房价即将上涨，我们认为这是属于坚持房住不炒原则下的因城施策，与房价即将上涨无必然联系，且提及的11块地均位于长沙县，而长沙县本就从不挂双限地，此次推出的11块“双不限”地块根本无法支撑长沙市房价即将上涨的结论，购房者们根本无须急于“抢购”房源。
