1.供应情况
1.1商品房供应——高位下降
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上周（2019.12.23——2019.12.29）长沙市商品房供应面积高位有所下降，当仍处于较高水平，总计供应81.41万㎡，环比降幅23.05%。
1.2住宅供应——有所放缓
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上周（2019.12.23——2019.12.29）长沙市住宅供应面积环比有所下降，总计供应69.06万㎡，环比下降18.96%。
1.3分行政区供应——长沙县居全市第一
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上周（2019.12.23——2019.12.29）全市商品房、住宅预售面积均出现相对明显下降。其中，长沙县商品房、住宅供应量均居全市第一；其次为望城区、岳麓区、雨花区；其他区市供应面积较少；芙蓉区零供应。
1.4一周预售证一览——共38项目拿证
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上周（2019.12.23——2019.12.29）全市共38个项目拿证，总计供应81.41万㎡。其中，长沙县新长海广场拿证面积最高，达95894.67㎡，785套，有住宅也有商业产品。此外，恒泰湘壹府、金地中交麓谷香颂、龙湖春江郦城、璞悦府、阳光城尚东湾、中国铁建京师璟台、中建璟和城、卓越青竹湖跃城、蔷薇国际等项目也已拿证，购房者可以关注其动态。
2.成交情况
2.1 商品房成交——稳中创新高
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上周（2019.12.23——2019.12.29）长沙市商品房成交面积环比明显增长并创近10周新高，共成交61.61万㎡，环比增长21.33%。
2.2 住宅成交——近10周新高
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上周（2019.12.23——2019.12.29）商品房住宅成交面积同样创近10周新高，总计成交49.41万㎡，环比增幅25.06%。
2.3 分行政区成交——主要集中在岳麓、望城、雨花
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上周（2019.12.23——2019.12.29）商品房、住宅成交面积均稳中创新高。其中，岳麓区商品房、住宅成交面积均居全市第一；望城区、雨花区成交情况也不错；芙蓉区成交面积均为最低。
2.4 内五区住宅销售排行榜
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2.5 四市县住宅销售排行榜
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3.研究院观点
供应方面，上周商品房、住宅供应面积均出现高位下降但仍然处于较高水平，由于前期大量房源拿证，当前略有放缓实属正常。而且，2019年即将结束，开发商推盘意愿或有所降，但市场可售房源仍相对充足。
成交方面，上周商品房、住宅成交面积均环比明显上升且创近10周新高，近期大量楼盘入市为此提供了契机，加之年底正是一年购房好时节，成交向好的态势还将继续维持一段时间。
整体而言，上周楼市供应放缓成交创新高，周末央行发布公告称：自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变，也可转换为固定利率。至于如何选择，各有优势，选择LPR加点可享受利率下行的红利，但在利率上行时无法避免成本上升，由于当前普遍认为LPR大概率还将下行，所以选择此方案或许是比较主流的方案。从个人方面讲，如果你的商贷利率上浮比例本来就较高，放手一试或许将降低还贷压力；如果你的商贷利率没有上浮甚至还有优惠且贷款剩余年限还很长，基于厌恶风险的倾向也可以选择固定利率。事事无绝对，如何选择还需购房者自行决断。
