在7天春节假期内,长沙市商品房成交金额不足亿元,成交面积不足万方,成交套数不足200,由于假期因素,上周无1盘拿证。春节假期已过,长沙楼市能否冲破去年年底的惨淡行情呢?我们先来看下春节期间各行政区的供销情况。
再来看下春节前一周的长沙楼市。
1.供应情况
1.1商品房供应——处于近10周略低水平
上周(2019.01.28—2019.02.03)长沙市商品房供应面积环比较大幅度增长,总计供应66.91万㎡,环比上涨61.7%,但还是处于近10周略低水平。
1.2住宅供应——低于近10周平均水平
上周(2019.01.28—2019.02.03)长沙市住宅供应面积有所回升,总计供应47.29万㎡,环比增长39.99%,但仍未赶上最近10周供应平均水平。
1.3分行政区供应——望城区供应遥遥领先
上周(2019.01.28—2019.02.03)全市商品房、住宅预售面积虽有所回升,但仍处于近10周平均水平以下,望城区和长沙县供应量较多,芙蓉区零供应。
1.4一周预售证一览——共27项目拿证
上周(2019.01.28—2019.02.03)全市共27个项目拿证,总计供应66.91万㎡,绝大部分为四市县的项目。其中,望城区正荣财富中心预售面积最高,共计65551.66㎡,536套。同时,内五区旭辉恒基湖山赋、长房半岛蓝湾、绿地城际空间站、熙科美寓等项目均拿证,购房者可持续关注项目进展。
2.成交情况
2.1 商品房成交——连续下降
上周(2019.01.28—2019.02.03)长沙市商品房成交面积略有下降,共成交31.73万㎡,环比下降16.06%。
2.2 住宅成交——连续下降
上周(2019.01.28—2019.02.03)商品房住宅成交面积继续下降,总计成交22.75万㎡,环比下降22.86%。
2.3 分行政区成交——岳麓、雨花、望城三足鼎立
上周(2019.01.28—2019.02.03)商品房、住宅成交面积均继续下降。其中,岳麓区商品房、住宅成交金额、住宅成交面积均居榜首;望城区商品房成交面积最高;雨花区成交情况紧随其后,芙蓉区均垫底。
2.4 内五区住宅销售排行榜
2.5 四市县住宅销售排行榜
2.研究院观点
供应方面,狗年最后一周商品房、住宅供应面积虽然环比有所增长,但仍处于近10周平均供应水平以下,紧接着新春假期周,长沙市无项目拿证,假期过后长沙市供应将恢复常态。
成交方面,狗年最后一周商品房和住宅成交面积均连续回落,由于多数意向购房者回家过年心情浓烈,置业热情明显大打折扣,新春假期期间,成交量更是低于往常,这都是正常现象,随着人群陆续返回长沙,成交会有所起色,但受限于当前市场环境,成交量不会有过大的进展。
住宅均价方面,全市商品住宅成交均价相对稳定,内五区住宅均价在9800元/㎡左右,四县市住宅均价在5900元/㎡左右。住宅均价的稳定性给了购房者较多的考虑时间,也进一步增加了观望气氛。
整体而言,近期长沙楼市供需情况不太乐观,春节假期是首要影响因素,但市场环境正在发生变化这一点也是不争的事实,新年已经开始,供需即将恢复,购房者仍然将占据主导地位,部分开发商将回到愁卖的时代,这或许将成为2019年长沙楼市的常态。