1.供应情况
1.1商品房供应——低迷阶段
上周(2019.02.18—2019.02.24)长沙市商品房供应面积暂无明显起色,仍处于低迷阶段,共6.13万㎡,环比下降30.97%,近10周内仅高于春节假期的零供应量。
1.2住宅供应——暂无起色
上周(2019.02.18—2019.02.24)长沙市住宅供应面积同样无明显改观,总计供应4.32万㎡,环比降幅50.68%,近10周内仅高于春节假期的零供应量。
1.3分行政区供应——仅4个行政区有供应
上周(2019.02.18—2019.02.24)全市商品房、住宅预售面积仍然在低位徘徊,仅4个行政区有供应,望城区商品房供应量最高,长沙县住宅供应量第一,岳麓区商办供应量居各全市之首。
1.4一周预售证一览——共7项目拿证
上周(2019.02.18—2019.02.24)全市共7个项目拿证,总计供应6.13万㎡,多数行政区仍为零供应。其中,长沙县云栖山水住宅小区预售面积最多,共计20231.2㎡,128套,均为住宅。
1.成交情况
2.1 商品房成交——逐渐回暖
上周(2019.02.18—2019.02.24)长沙市商品房成交面积逐渐回暖,共成交31.39万㎡,环比上涨56.71%。
2.2 住宅成交——回归常态
上周(2019.02.18—2019.02.24)商品房住宅成交面积逐步回归常态,总计成交26.74万㎡,环比增长51.07%。
2.3 分行政区成交——岳麓、望城、长沙县各有千秋
上周(2019.02.18—2019.02.24)商品房、住宅成交面积均逐渐回暖。其中,岳麓区商品房、住宅成交金额居榜首;长沙县商品房成交面积最多;望城区住宅成交面积第一;芙蓉区均垫底。
2.4 内五区住宅销售排行榜
2.5 四市县住宅销售排行榜
2.研究院观点
供应方面,随着多数开发商的开工,商品房、住宅供应复苏还是相当乏力,仍处于低迷阶段,全市仅4个行政区有供应,开发商供货热情明显不高,待金三银四传统旺季来临,预计开发商拿证会有所增多。
成交方面,上周商品房、住宅成交面积均开始出现正常回升,明显高于春节后第一周的成交水平,随着多数购房需求者逐步返长以及项目拿证,成交面积将出现一定增长。
住宅均价方面,全市商品住宅成交均价相对稳定,内五区住宅均价在9800元/㎡左右,四县市住宅均价在6000元/㎡左右。
整体而言,上周长沙楼市供应复苏乏力,成交进一步回归回暖。随着金三银四传统旺季的到来,整体供求量将会有所上升,但受限于整体趋冷的市场大环境,成交行情不会有过大的突破。
此外,周末楼市传来大消息,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”受到广泛关注。据央视新闻的澄清,此举主要考虑是从技术角度规范住宅面积的计算规则,一定程度上有利于消费者权益的保护。因此,购房者不必恐慌,也不必因此推迟购房,按正常需求有序购房即可。