近日，38项住房和城乡建设领域强制性工程建设规范正在住建部网站征求意见。其中，《住宅项目规范(征求意见稿)》中的一句话——“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”引发了全社会的高度关注。
一时之间，网友们都炸开了锅！这是要侵夺我已有住房的面积？房价马上要上涨了？我得推迟买房了？……
先不要着急，让我们来看看所谓的建筑面积、套内建筑面积、套内使用面积之间究竟是怎样的关系！
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
很明显，目前以建筑面积交易的方式存在着很大的弊端。
例如，一套建筑面积100㎡的住宅，公摊可能去掉了20%，还剩80㎡，套内墙体面积再去掉几平方，还剩70多㎡！至于阳台，在算套内建筑面积之时，半封闭式的计一半建筑面积，全封闭式的计全面积，而套内使用面积则没有影响。无论阳台是半封闭式还是全封闭式的，你实际得到的面积肯定是少于100㎡的！
又如，你想购置一套住宅，置业顾问告诉你该套住宅建筑面积是100㎡，公摊大约18%，面对这18%的公摊，你如何确定？按照户型图给出的长宽数值计算套内使用面积？还是计算公摊有多少平然后减掉？抑或直接去样板房量？总之，这些都不能保证100%正确，特别是公摊面积的计算，有专业技术标准，需要专业人员依靠专业的技术设备才可能计算清楚。而且，对于普通消费者来说，开发商卖房时户型图上标注的尺寸是否准确，往往不得而知。再者，由于我国地域差异大、住宅结构类型多等因素，造成住宅墙体厚度不同，导致套内建筑面积相同的情况下，而套内实际可使用面积不同。
再如，你在交房后便开始如期给付物业管理费、供暖费（主要在北方）等费用，当前按照建筑面积收取物业费是当前通行的做法，公摊部位需要物业公司管理，但家里的套内使用面积呢？管理的次数就不那么多了（当然偶尔也有），是否更改面积计算方式似乎也要根据市场行情。而供暖费，很明确的是，很多公摊面积并不供暖，为啥公摊面积也要收取暖费?实际上，我国一直在北方集中供暖地区推行供热分户计量，一旦分户计量，按照使用量计算费用，就不存在再按照哪一种面积收取取暖费的问题了。
因此，长时间以来，按建筑面积交易，得房率低，公摊大，花冤枉管理费等广为购房者诟病，而以套内使用面积交易有利于解决住户使用面积不透明的问题，按套内使用面积计算易于住户自行测量，实现“所见即所得”，有利于消费者权益的保护。
那么，在了解了这些基本的问题之后，我们再来说说大家疑惑的三大问题。
真的侵夺了你已有的住房面积吗？
这就要回归到一个最核心的问题上来了，你是关心你的房子按当前的计量方式来算有多少？还是关心房子总共值多少钱？正常人关心的应该是后者。同样是80㎡使用面积的一套住房，一个房产证上给你记载建筑面积100㎡，一个房产证上给你记载套内使用面积80㎡，只不过以不同的口径记录着，房子还是那套房子，难道你会觉得建筑面积100㎡的房子硬生生被侵夺了20㎡不成？况且，虽然目前以建筑面积计单价，但你的购房合同上还是会明确写着建筑面积多少，套内使用面积多少，只是当前以建筑面积计价交易，此举主要考虑是从技术角度规范住宅面积的计算规则，有利于消费者权益的保护。
房价会出现本质的上涨吗？
举个栗子，市场上毛栗子16元一斤，剥皮栗子25元一斤，你觉得哪个更贵些？可以预计的是，按套内使用面积计的单价肯定是要比按建筑面积计的单价高，但前提是总价保持相对稳定，毕竟，总价整体还是受市场供求变化影响为主，政府政策指导为辅。在当前房住不炒的背景下，房价想要短期内有大涨幅，几乎没有可能。所以说，按套内使用面积计价对房价的影响十分有限，大家完全不必担忧。而且，值得庆祝的是，在总价相对不变的前提下，一些“高公摊”的项目便会以高均价浮出水面，或者，由于高均价遭遇出售困境。
我要不要再推迟些买房？
问这个问题的购房者看似非常有远见，但是，“按套内使用面积进行交易”尽管讨论得很热烈，这也只是一份征求意见稿，距离正式通过还有很长的路要走，2年？3年？或许更长！且不说几年后的房价不得而知，作为刚需的你，难道还要再忍受几年房东动不动就涨房租的日子？
看到这儿，你心中有答案了吗？
