1.供应情况
1.1商品房供应——略有起色
上周(2019.02.25—2019.03.03)长沙市商品房供应面积略有起色,共14.1万㎡,环比增长130.02%,虽然整体仍较低迷,但已出现复苏迹象。
1.2住宅供应——总量较低
上周(2019.02.25—2019.03.03)长沙市住宅供应面积环比出现较大涨幅,但总量仍然较低,总计供应8.15万㎡,环比增长88.66%。
1.3分行政区供应——浏阳望城唱主角
上周(2019.02.25—2019.03.03)全市商品房、住宅预售面积虽环比出现大幅增长,但总量仍处在低位,上周浏阳市商品房、住宅供应面积均最高,开福区供应较少,芙蓉区、岳麓区、长沙县均为零供应。
1.4一周预售证一览——共10项目拿证
上周(2019.02.25—2019.03.03)全市共10个项目拿证,总计供应14.10万㎡,以望城和浏阳供应为主。其中,望城区长润小区悦公馆预售面积最多,共计29754.72㎡,644套,均为商业性质用房。
1.成交情况
2.1 商品房成交——继续回暖
上周(2019.02.25—2019.03.03)长沙市商品房成交面积继续回暖,共成交37.2万㎡,环比上涨18.51%。
2.2 住宅成交——三连涨
上周(2019.02.25—2019.03.03)商品房住宅成交面积进一步增长,总计成交30.29万㎡,环比增长13.28%。
2.3 分行政区成交——望城区居全市之首
上周(2019.02.25—2019.03.03)商品房、住宅成交面积均逐渐回暖。其中,望城区商品房、住宅成交金额和面积均居榜首;芙蓉区均垫底。
2.4 内五区住宅销售排行榜
2.5 四市县住宅销售排行榜
2.研究院观点
供应方面,上周尽管总量仍处在低位,但已经有了较大增幅,内五区拿证楼盘不多,主要集中在望城区和浏阳市,上周已正式步入楼市传统旺季“金三”,相信后续开发商供货热情将更上一层楼。
成交方面,上周商品房、住宅成交面积均持续回升,这是继春节周后的第三次连续增长,随着“金三银四”的到来,商品房、住宅的成交面积将有望继续增加。
住宅均价方面,全市商品住宅成交均价相对稳定,内五区住宅均价仍在9800元/㎡左右,四县市住宅均价在6000元/㎡左右,与上周几乎无异。
整体而言,上周长沙楼市供应略有起色,成交继续回暖。近期朋友圈里出现《新版个人征信将于2019年5月启用》的信息,大体意思是5月以后征信内容将更加严格、完整、多样化,贷款资格可能随时丧失,并建议购房者速速置业!面对此类信息,我们建议购房者不要过于惊慌,如果能确定个人征信可能在新版条件下可能丢失贷款资格,那可以相对加紧点看房;如果并无大碍,按照目前的节奏看房即可。