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风起云涌 挺立潮头

产业地产正成为房地产行业转型主要突破口,众多品质项目亮相湖湘

2019年03月15日10:49:41 长沙晚报

[提要]产业地产发展风头正劲!近年来,国内众多大型品牌房地产企业涉足产业地产领域,在产城融合的探索中为城市拓展、城市更新贡献了力量。另一方面,产城融合也成为众多品牌房企谋转型的重要切入点。长沙产业地产发展稳健,产业地产项目遍地开花,军民融合等特色品质项目亮相并逐步投入使用,为地区经济发展带来了崭新活力。

    长沙晚报全媒体记者 孙占锋

    产业地产发展风头正劲!近年来,国内众多大型品牌房地产企业涉足产业地产领域,在产城融合的探索中为城市拓展、城市更新贡献了力量。另一方面,产城融合也成为众多品牌房企谋转型的重要切入点。长沙产业地产发展稳健,产业地产项目遍地开花,军民融合等特色品质项目亮相并逐步投入使用,为地区经济发展带来了崭新活力。

    转型

    超过半数百强房企涉足产业地产

    在国家宏观调控力度不断加大的背景下,传统住宅地产开发模式越来越难以为继。为了寻求新的突破口,改变传统单一的开发方式,越来越多的房企开始关注产业与地产的结合,试图通过产业带动来提升地产活力,促进区域经济发展。

    从住宅地产到商业地产,再到产业地产,“转型”已成为当下房地产市场的热词。新型城镇化是以人为中心的城镇化,其实也是以产业为主导的城镇化。随着产业地产市场不断加深,介入产业地产开发运作的市场主体越发多元化,各类主体在其中发挥的作用、获取经济效益的方式、发展趋势及成长空间都呈现出不同的态势。

    不过,产业地产的核心是产业,比之商业地产,其涉及领域更为宽泛,其复杂程度更不是住宅地产可以比拟的。如今,随着房地产巨头的转型、实体企业及金融资本的介入,再加上原有产业地产开发商不断异地扩张,产业地产进入前所未有的活跃期,包括万科、绿地、碧桂园等在内的很多大型房地产企业都将其业务拓展到产业地产领域。

    《2017—2018中国产业园区市场研究报告》显示,随着产业园区数量的增长,我国产业地产运营商得到快速发展,同时为了应对市场新常态下的变化与挑战,天然带有地产属性的产业园区成为房企布局的重要领域之一,目前有超过半数的百强房企涉足产业地产。

    数据

    30余家上市公司从事园区开发运营

    近三年,产业园区迎来新一轮的发展,在行业规模、主体数量、运营质量等方面,都发生了显著的变化。截至2018年底,我国已有超过30家从事园区开发运营的上市公司。

    由同济大学发展研究院等发布的《2018中国产业园区持续发展蓝皮书》显示,截止到2017年底,375家国家级经济开发区和高新区在中国经济发展中继续扮演着重要角色。2017年,375家两类国家级产业园区合计GDP为18.6万亿元,超过同期全国GDP的1/5(22.5%);两类国家级产业园区合计税收收入为3.3万亿元,接近同期全国税收收入的1/4(22.9%);国家级经济开发区进出口总额为5.6万亿元,占同期全国进出口总额的20.1%,国家级高新区出口创汇4781亿美元,占同期全国出口创汇总额的14.5%。

    两类国家级产业园区经济发展继续呈现回稳态势。2017年,两类国家级产业园区的GDP同比增加8.8%,高于全国GDP增速近2个百分点,其中经济开发区增速为9.9%,高新区增速为8.3%;两类国家级产业园区的税收收入同比增加12.6%,高于全国上缴税收增速近2个百分点。

    趋势产城融合成为房企转型的切入点

    根据前瞻产业研究院的观点,因开发主体的不同,产业地产的开发模式主要分为四种:产业园区开发模式、主体企业引导模式、产业地产商模式和综合运作模式。其中,产业园区开发模式是目前我国最常见的产业地产开发模式:是以政府为主导,根据城市规划发展的需要,经招商引资、土地出让等方式引进符合相关条件的产业发展项目,政府根据产业运营的特点进行规划与开发,并在此基础上为园区提供政策支持、税收优惠等吸引相关产业入驻,从而形成产业化的区域模块,提高了产业地产的辐射力和影响力。

    传统地产开发运营模式遇到天花板之际,房企纷纷加速探索“城市运营商”或“城市配套服务商”新角色,产城融合成为众多品牌房企谋转型的重要切入点。中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为,要评价一家房企的产城融合能力,通常从四个方面入手:产业整合能力、产业研究能力、产业实践能力和产业融合能力。

    产城融合项目契合城镇化和全球化趋势,能够最大化发挥房地产开发企业在资金、运营、产业资源整合等方面优势,已经成为当下众多大型地产商的选择。甚至有业内人士称,产城融合将是房地产业的一条全新的“赛道”,并且有望成为主赛道。

    奋进打造长沙媒体融合发展新标杆

    目前,长沙已拥有近100个工业地产项目,总面积近3000万平方米,工业地产行业影响力在中部首屈一指。随着工业土地开发日益深入,工业地产成为承载中小企业、培育产业发展的重要平台,也是城市、园区向空间要效益的重要途径。如今,在三湘四水,一栋栋厂房拔地而起,一个个“高精尖”项目入园,一条条产业集聚链条机器轰鸣,长沙已走出一条园区多策筑巢、多方引凤、大众创业万众创新的逆势发展新道路。

    长沙高新区作为全国首个以军民融合创新示范为特色的国家自主创新示范区,作为全国156个国家级高新区综合排名前十三、万人创新能力排名第六的高新产业园区,作为长沙争创国防科技工业军民融合创新示范基地、国家军民融合创新示范区的主要载体,更应充分利用国防科大等科研、人才优势,深化“民参军、军转民”项目合作,加快聚集军民融合高端科研成果、高端领军人才等资源,抢抓军民融合发展机遇,加速建设“军民融合创新示范区”。

    如今,长沙高新区打造了多个平台载体。其中,湖南省军民融合科技创新产业园力争打造具有高端研发资源支撑、高端创客宜业宜居的军民融合创新创业示范园;国家级信息安全与军民融合产业基地以中电软件园为载体,着力打造湖南省千亿级军民融合产业发展的洼地。

    而长沙晚报麓谷文化产业园作为长沙高新区与长沙晚报报业集团共建的长沙军民融合双创示范园区,更将打造成为长沙媒体融合发展的新标杆,努力形成真正有实力、有影响的产业生态,以社会效益和经济效益双统一的实效打响园区品牌。

    行业数据点睛

    23.5万亿元

    初步核算,2018年国内生产总值900309亿元,按可比价格计算,比上年增长6.6%,实现了6.5%左右的预期发展目标。分产业看,第一产业增加值64734亿元,比上年增长3.5%;第二产业增加值366001亿元,增长5.8%;第三产业增加值469575亿元,增长7.6%。其中,全国建筑业总产值235086亿元,同比增长9.9%。全国建筑业房屋建筑施工面积140.9亿平方米,同比增长6.9%。

    90000家

    数据显示,目前全国建筑业企业单位约90000家,且呈逐年增长趋势。不过,我国建筑设计企业数量较为稳定,总体保持在5000家左右,受下游房地产开发行业集中度提升的影响,最近几年建筑设计企业数量有下降的趋势,行业集中度相应提升。

    2万亿元

    据前瞻产业研究院测算,2020年我国装配式建筑市场规模将超过2万亿元,2025年将达到4.7万亿元。

    3000万平方米

    截至目前,湖南全省装配式建筑年生产能力达到2500万平方米,累计实施装配式建筑面积达到3000万平方米,产业总产值达到600亿元,综合实力稳居全国前列。

    1220个

    日前召开的长沙市产业项目建设年暨营商环境优化年工作推进会透露,长沙市2019年铺开重大投资项目1220个(含打捆项目,其中续建项目605个、新建项目615个),预计项目总投资13910亿元。其中,政府投资类项目402个,预计总投资4295亿元,社会投资类项目818个,预计总投资9615亿元。 (孙占锋 整理)

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