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2月长沙内五区新房住宅去化周期缓升至6个月

2019年03月15日11:26:34 红网 康希

[提要]2月的长沙楼市不仅没有迎来返乡置业的高潮,还陷入了历史同期低位。据湖南中原统计数据称,2月内五区仅三个住宅项目供应推新,推货量同比下滑5成,细分的各物业类型同样供销低迷,而随着去化速度放缓,内五区新房住宅整体去化周期缓慢上升至6个月。

    红网时刻3月14日讯(记者 康希)2月的长沙楼市不仅没有迎来返乡置业的高潮,还陷入了历史同期低位。据湖南中原统计数据称,2月内五区仅三个住宅项目供应推新,推货量同比下滑5成,细分的各物业类型同样供销低迷,而随着去化速度放缓,内五区新房住宅整体去化周期缓慢上升至6个月。

    住宅市场:供应持续低迷 2月成交环比下跌6成

    传统的春节月,长沙楼市新增供应量触底,整体供销比仅为0.29,成交主要靠消化前期市场库存。

    数据显示,2月内五区仅三个住宅项目供应,供应面积7.7万平米,环比下降79%,同比下降52%。分区域看,2月仅雨花区、开福区有少量住宅供应,其余三区均无项目拿证,环比均有较大程度下滑。

    由于供应量持续低迷,本月成交量也环比下跌6成,与去年同期基本持平,市场仍缓慢消化年前供应。内五区新建商品住宅成交仅27万平米,环比下跌61%。分区域看,2月各区成交环比均大幅下跌,主要集中在雨花区、岳麓区。

    具体到面积段,2月成交主力面积段集中在90-100平米刚需以及120-144平米改善户型,其中90-100平米、110-120平米以阳光城尚东湾成交最多,而120-144平米则以绿地城际空间站、中央美郡成交最多。

    十二大板块成交量环比均下跌,芙蓉王马王堆板块连续两月无成交;高铁新城板块、大市府板块均凭借阳光城等项目成交量远超其他板块。本月各大板块成交中,成交10万平米以上板块0个,除高铁新城、大市府板块成交量相对较高,其余各板块成交量均位于5万平米以下水平。

    由于供应低迷,整体库存有所下降,去化周期随着去化速度略微下降而缓慢上升至6个月;分板块来看,除高铁新城板块存量环比微升,其余板块库存量环比均有所下降。

    土地市场:2月整体楼面地价创新低

    据湖南中原统计称,2月长沙土地市场供应有所放缓,仅供应3宗经营性用地,供应建面91万平米,环比下跌25%;今年累计来看,总计供应土地建面212万平米,同比涨幅16%,土地市场仍有余温。

    2月,内六区成交两宗商住用地,另有一宗万家丽路商住用地被中止,成交建筑面积71万平米,环比下滑27%,2月整体土地市场表现平平;今年累计同比来看,成交量仍保持小幅增长。内六区成交经营性用地2宗,宗地面积36.36万平米,总建筑面积71.44万平米,宗数环比减少5宗,建筑面积环比下滑37%;去年同期无土地供求。

    2月整体楼面地价创新低。受雨花区红星市场地块成交价低、体量大影响,2月整体楼面地价不足800元/平米,且两宗土地均以底价成交;今年累计来看,整体楼面地价与溢价率同比均有所下滑。

    3月预计出让4宗经营性用地,3宗优质地块含住用地备受市场关注;其中滨江裕湘纱厂旁商住用地住宅最高限价达12900元/平米,限价创下历史新高,另外两宗浏阳河东岸纯住地块均限价11800元/平米。相对此前,住宅限价有理性回升趋势。

    开盘总结:2月长沙新推1129套商品房 整体去化率48%

    据湖南中原监测数据显示,2月市内六区以及长沙县共有5个项目开盘,同比去年(16个)下降69%。5个开盘项目总推1129套商品房,环比下降84%,成交543套,环比下降85%。整体去化率继续低位下移,仅为48%。

    湖南中原分析称,由于仅5个项目开盘,各项目因所处板块竞争情况、项目性价比不同,去化情况分化明显;其中长沙县的尚鑫海悦地段位置佳、望城区大汉两项目去化率超过70%;而三润城、绿地城际空间站去化率均低于40%。

    3月预计开盘32个,市场将逐渐回归正常推货节奏。预开盘项目区域分布来看,主要位于望城区及岳麓区,各有10个项目,雷锋金星北板块竞争将较为激烈;预计9个纯新项目、4个商务公寓项目上市。

    (注:因统计口径不同,住宅市场以内五区为准,土地市场以内六区为准,开盘情况总结包括内六区以及长沙县。)

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