1.供应情况
1.1商品房供应——创近10周新高
上周(2019.03.18—2019.03.24)长沙市商品房供应面积呈爆发之势,创近10周新高,共74.95万㎡,环比增长107.79%。
1.2住宅供应——集中爆发增长
上周(2019.03.18—2019.03.24)长沙市住宅供应面积再次环比大幅增长,总计供应66.86万㎡,环比增长91.25%,创最近10周新高。
1.3分行政区供应——长沙县居全市之首
上周(2019.03.18—2019.03.24)全市商品房、住宅预售面积均再次出现大幅增长,供应迎来新气象。长沙县商品房、住宅供应均居全市第一,岳麓区、望城区情况也不错,仅芙蓉区零供应。
1.4一周预售证一览——共22项目拿证
上周(2019.03.18—2019.03.24)全市共22个项目拿证,总计供应74.95万㎡。其中,长沙县保利东郡预售面积最多,共计206014.91㎡,1848套,绝大多数为住宅性质用房。
2.成交情况
2.1 商品房成交——稳中略增
上周(2019.03.18—2019.03.24)长沙市商品房成交面积环比稳中略增,共成交32.25万㎡,环比增幅1.74%。
2.2 住宅成交——小幅增长
上周(2019.03.18—2019.03.24)商品房住宅成交面积延续小幅增长,总计成交26.44万㎡,环比增长5.68%。
2.3 分行政区成交——望城区居全市第一
上周(2019.03.18—2019.03.24)商品房、住宅成交面积呈稳中有增之势。其中,望城区商品房、住宅成交金额和面积均居榜首;雨花区、岳麓区成交情况也不错;芙蓉区均垫底。
2.4 内五区住宅销售排行榜
2.5 四市县住宅销售排行榜
3.研究院观点
供应方面,上周商品房和住宅供应均出现大幅增加,并创近10周新高,“金三”热度进一步升级,开发商为在传统旺季里抢收,预计暂时不会突然放慢供应节奏。
成交方面,上周商品房、住宅成交面积均略有增长,最近几周都相对稳定,无明显突破。随着多数项目陆续拿证,整体成交量还是会有所增长。
住宅均价方面,全市商品住宅成交均价相对稳定,内五区住宅均价维持在10000元/㎡以上,四县市住宅均价在6000元/㎡以上,住宅均价仍相对稳定。
整体而言,上周长沙楼市供应创新高,成交仍然稳中略增。在供应的带动下,成交量还是会有所增长。此外,上周济南楼市放开限价,购房者对这类消息没必要恐慌,当前市场已经趋稳的背景下,放开限购并不会引起价格的突然上涨,放开限价是因城施策、一城一策的具体表现,房住不炒底线仍在。