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鸿运当头!时隔一周,时代又摇得一宗“梅溪湖双限地”

2019年04月16日14:01:43 0731房产网

[提要]如果弄一个4月上旬的“幸运房企”排行榜,广州时代无疑是最鸿运当头的一家。

  如果弄一个4月上旬的“幸运房企”排行榜,广州时代无疑是最鸿运当头的一家。

  它的长沙子公司——长沙骏驰企业管理有限公司,先后两次在数十家房企的竞争中,拔得头筹。

  广州时代在4月8日摇得了芙蓉区“双限地”007号。而今天又摇得了梅溪湖的“双限地”010号,即梅溪湖J-12地块。

  广州时代在长沙开发了时代倾城、时代年华等项目,这些项目都位于望城区。本次摘得芙蓉区和梅溪湖的“双限地”后,意味着它有了深入市内、城区发展的基础。

  芙蓉区“双限地”007号——与006号毗邻

  时代在4月8日摇得的[2019]长沙市007号纯住宅“双限地”与同时摇号的006号是“隔壁邻舍”,它们相互毗邻,都位于芙蓉区滨河路以东。

  同时出让两宗相互毗邻的“双限地”,这在“双限地”土拍中尚属首次。

  两宗土地周边的众多配套资源中,“公园绿地”与“地铁”是最为突出的。

  其中“公园绿地”里,除了与土地一路之隔的浏阳河风光带之外,006号与007号土地本身还分有2.6万平米与1.4万平米的规划。

  从006号土地南端驶过的地铁六号线,正在如火如荼的建设中。其中水稻博物馆站的出入口就位于过河大桥的引桥处。

(土地西侧的沿河风景带)

  “浏阳河+绿地”将提升居住的舒适度,并影响人们对社区的期望值。“地铁”是目前有效提升区域价值的最佳配套之一,已新晋为长沙购房的重要指标。

  这个两个配套巩固了006号与007号“地价”的含金量,它们纵然有着“地块不规整”、“生活日常配套匮乏”等多个短板,但仍受到了开发商的青睐,土地“未拍即熔断”。

  006号与007号这两宗相互毗邻的“双限地”,除了在出让面积上各有不同外,它们的容积率、建筑密度、绿地率、建筑限高等规划指标,住宅最高限价(毛坯)、最高成交楼面价的设置都是相同的。

  岳麓区“双限地”010号——隔壁是小学

  纯住宅类的“双限地”[2019]长沙市010号将挂牌出让,它位于梅溪湖龙王港河以西,梧桐路以南,即梅溪湖片的J-12地块。

  在010号西边,一墙之隔的是已竣工的天顶小学(暂);东边,隔河相望的是正荣、金茂这些邻居。

  010号的出让面积约为7.1万平米,折合约107亩。它的最大容积率为4,最大建筑密度为22%,最小绿地率为40%,建筑限高140米。

  土地以20.5亿元成交,它的成交楼面为7207元/平,而它的住宅最高限价(毛坯)为12600元/平米。

  与其他“双限地”繁多的挂牌条件相比,010号除了符合“双限地”身份的要求外,应该是所有“双限地”中,“最干净”的地块了。

  与010号时间相近,“起跑线”又相当的,当属2018年9月成交的“双限地”068号、069号与071号。

  其中068号与069号均由湖南梦想置业以底价摘得,出让金额分别为13.85亿与9.54亿;而071号则由广东欣利以7.22亿摘得,都没有触发“熔断”。

  而010号则是几“兄弟”里,首个触发熔断“双限地”。侧面反映了梅溪湖土地的认可度进一步提高了。

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