由于自身的地理位置、开发程度,以及全市的拓展方向、建设重点等原因,芙蓉区近几年在土地一级市场的招拍挂次数非常少,与岳麓区这样的“挂牌大户”相比,挂牌量不足其十分之一。
相对的,芙蓉区近几年挂牌的土地从未流拍过。这主要是因为它挂牌的不是稀少的“市中心土地”,就是“一对一”已确定了买家的土地。
以今年芙蓉区挂牌出让的土地为例,前者指得是像“双限地”006号、007号这样临浏阳河、地铁线的地块;后者指得则是像023号这样的土地。
占地仅13亩,但023号商业地已经有买主
明天(21日),[2019]长沙市023号商业地将挂牌出让。它位于芙蓉区的张公岭,即湖南师范大学(张公岭校区)的西北方向,临京港澳高速。
023号的出让面积为8333.16平米,折合约13亩。它的最大容积率为3,最大建筑密度为45%,最小绿地率为25%,建筑限高为50米。
过小的占地与过低的限高,限制了它开发大型商业项目的可能。开发办公写字楼类产品应该是其主要方向之一。
023号商业地在16号的下午,就已有了一笔竞价。截止到今天(20日)的17时,暂无新的报价出现。
根据以往的土拍经验来看,023号这宗土地应该将会由这家开发商“一对一”的摘得。
浏阳商住土地同日出让
除了芙蓉区的023号之外,明天(21日)浏阳也将挂牌出让商住用地034号。这宗土地曾在去年的挂牌期间被中止了交易。
034号土地的出让面积约为1.2万平米,折合约18亩。它的最大容积率为2.4,最大建筑密度为30%,最小绿地率为35%,建筑限高50米。
目前,034号已有一笔报价。如无意外,明天这宗土地将以底价成交。