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楼市上半场落幕 上周供应回落成交6138套

2019年07月01日15:22:03 0731地产研究院

[提要]整体而言,上周楼市供应高位下降,成交延续良好状态。楼市进入七八月传统淡季,开发商拿证热情略有减弱,但此前大量房源入市足够市场消化一段时间,所以成交态势仍相对良好,对于购房者而言,无论淡季旺季,价格上未必有多大差别,看到合适的房源便可考虑入手。

  1.供应情况

  1.1商品房供应——近10周较低水平

  上周(2019.06.24——2019.06.30)长沙市商品房供应面积再次出现下降,总计供应49.96万㎡,环比下降36.14%。

  1.2住宅供应——高位骤降

  上周(2019.06.24——2019.06.30)长沙市住宅供应面积环比大幅下降,总计供应40.59万㎡,环比降幅43.16%。

  1.3分行政区供应——望城、雨花、长沙县不相上下

  上周(2019.06.24——2019.06.30)全市商品房、住宅预售面积均出现大幅下降。望城区、雨花区、长沙县供应面积不相上下,望城区商品房供应面积最高;长沙县住宅供应面积第一;芙蓉区零供应。

  1.4一周预售证一览——共31项目拿证

  上周(2019.06.24——2019.06.30)全市共31个项目拿证,总计供应49.96万㎡。其中,长沙县绿色金典商住小区预售面积最高,达63883.2㎡,大部分为住宅性质用房,此外,雨花区、天心区、岳麓区、望城区多个项目也已拿证,购房者可以多关注最新动态。

  2.成交情况

  2.1 商品房成交——持续高位

  上周(2019.06.24——2019.06.30)长沙市商品房成交面积持续高位,共成交62.57万㎡,环比微降0.43%。

  2.2 住宅成交——高位企稳

  上周(2019.06.24——2019.06.30)商品房住宅成交面积高位企稳,总计成交51.73万㎡,环比略降4.42%。

  2.3 分行政区成交——雨花区居榜首

  上周(2019.06.24——2019.06.30)商品房、住宅成交面积虽环比微降但仍维持在高位。其中,雨花区商品房、住宅成交面积均居全市第一;岳麓区成交情况也相当不错;芙蓉区均为最末。

  2.4 内五区住宅销售排行榜

  2.5 四市县住宅销售排行榜

  3.研究院观点

  供应方面,上周商品房、住宅供应面积均出现明显下降,虽然拿证项目多,但多个项目预售面积并不高,整体位于最近10周供应量较低水平,前期供应大爆发的状态告一段落,预期供应面积将相对平稳一段时间。

  成交方面,上周商品房、住宅成交面积均环比略降但总量仍维持高位,前期成交状态低迷的状态得到较好改善,成交情况仍将向好发展。

  住宅均价方面,全市商品住宅成交均价相对稳定,内五区住宅均价维持在10200元/㎡左右,四县市住宅均价在6700元/㎡左右。

  整体而言,上周楼市供应高位下降,成交延续良好状态。楼市进入七八月传统淡季,开发商拿证热情略有减弱,但此前大量房源入市足够市场消化一段时间,所以成交态势仍相对良好,对于购房者而言,无论淡季旺季,价格上未必有多大差别,看到合适的房源便可考虑入手。

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