近一个月以来，在岳麓大道与东方红路交汇处西北角这片区域里，先后挂牌成交了两宗居住类限价地，供应的住宅总建筑面积超33万平。
而在下周二，区域中的第三宗住宅限价地也将迎来出让日了……
住宅限价9200元/平 与33个足球场一样大的051号
下周二（9日）是[2019]长沙市051号的挂牌截止日，这宗位于岳麓大道与湖高路交汇处东北角的商住地块，它与022号、041号一起共同构建了一个新住区。
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051号的出让面积约为23.63万平，折合约354亩，足有33个足球场那么大，它的商住比为3:7。
051号由3宗地块组成，其各项规划指标如下：
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051号是一宗“单限地”，即土地自由竞价，但毛坯住宅最高限价9200元/平。除了须满足“限价”、“户型住宅比例”、“优先首套刚需”、“配建教育配套”等“限价地”常规要求外，它还需要提供“人才公寓”，以及自持商业物业。
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同区域里的022号也是这类土地，它的毛坯住宅最高限价9000元/平。而大部分土地是要用于开发建设“科技企业孵化器”的。
目前，区域较为纯粹的是“双限地”041号了，它的住宅最高限价为9500元/平。这宗土地曾触发了熔断，最终的幸运得主是美的房地产。
目前区域中的住宅房源基本来自二手房，价格在9000-12000元/平之间。三宗新地块的住宅价格优势不明显。而相对偏远的位置和目前稀少的公交线路，更是缩减了基本的客户量。
住宅限价11000元/平 053号或将定向成交
下周二（9日），除了051号，[2019]长沙市053号也将挂牌出让，它位于枫林路与东方红交汇处的东南角。
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053号这宗商住用地的出让面积约为5.64万平，折合约85亩。它的商住比为4:6，最大容积率4，最大建筑密度为24%，最小绿地率为40%，建筑限高150米。
这宗地块也是“单限地”，它的毛坯住宅最高限价为11000元/平。而目前周边二手房的价格在9000-13000元/平之间。
053号除了须满足 “限价地”的常规要求外，它还有着“资质”、“引进公司”、“投资额度”、“建设人才公寓”等多项要求。从以往的土拍经验来看，053号或将定向成交。
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