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有新学校、新医院、新地铁 洋湖的这里一天成交三宗住宅每平限价1万2的土地

2019年07月23日15:39:52 0731房产网

[提要]沿着938路公交车的线路,从湘府路大桥过河,然后顺着洋湖路一直往西,遇湘浦路则左拐。随后的行车途中就能依次看到中加学校、长郡郡维中学、湖南妇女儿童医院。

  沿着938路公交车的线路,从湘府路大桥过河,然后顺着洋湖路一直往西,遇湘浦路则左拐。随后的行车途中就能依次看到中加学校、长郡郡维中学、湖南妇女儿童医院。

  而今天洋湖公园南这片区域里成交的三宗“限价地”,则正好是以湖南妇女儿童医院为中轴,依次分布于它的两侧……

  不连贯的057号商住类“单限地”

  [2019]长沙市057号商住类“单限地”是由潭州大道、连塘路、连山路、湘浦路合围区域中的东北地块和西南地块组合而成的。地铁三号线从地块东边穿过。

  057号的出让面积约为7万平,折合约105亩。它的毛坯住宅最高限价是12000元/平。土地由长沙恒志房地产开发有限公司以底价11亿摘得,成交楼面价5000元/平,这家房企是长沙先导恒伟的下属企业。

(057号现状)

  在这个合围的区域中,分布着生鲜大市场、村委会建筑、加油加气站、临时停车场等。而地块东边的马路对面就是长郡郡维中学。临近放学时分,接送的家长数量多到占满人行道。

(057号东侧的长郡郡维中学)

  057号土地南北两侧都是住区,它们一字排开的临街店铺,加上穿梭而过的938路、377路、4路、207路等多趟公交带动的人口流动,使得这一片充满了生活的气息。

(057号北侧的洋湖景园)

  

(057号南侧的洋湖和园)

  除了学校,057号西边的马路对面就是湖南妇女儿童医院。据报道,湖南妇女儿童医院一期项目已完成医疗综合楼及后勤综合楼主体结构施工,当前正进行内外饰装修,预计今年10月实现试营开诊。

(057号西侧的湖南妇女儿童医院)

  058号是宗好土地

  沿着连塘路继续向西,绕到湖南妇女儿童医院的西侧,即可以看到起伏不平的058号与碧波荡漾的059号。

  058号与059号相互为邻,它们都位于石湖塘路以西,只是以连塘路为分界,前者位于路的南侧,后者位于路的北侧。

  虽然最终的得主还要等到30日现场摇号后才能定,但是[2019]长沙市058号与059号这两宗地都触发了“熔断”,成功的挂牌出让了。它们的毛坯住宅最高限价都是12600元/平。

  目前,059号的出让面积约为7.7万平,折合约115亩。它目前大部分区域都是水塘。

(059号土地现状)

  058号的出让面积约为11.6万平,折合约174亩。它宗地内高低差较大。

(058号土地现状)

  一个遍布水塘,一个高低差大,这两宗地的开发难度和工程量明显要高出一般土地一截。

  而位于058号西边的、占地面积150多亩的雅礼洋湖中学,或许能抵消一点高难度所产生的负面情绪。

(雅礼洋湖中学)

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