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新房供应创近5个月新低!成交仍在稳步前行

2019年08月12日15:48:10 0731地产研究院

[提要]整体而言,上周楼市供应骤降成交趋稳,尽管供应面积出现大幅下降,但在当前楼市趋稳的背景下,并不会引发市场预期过激反应,购房者仍将相对理性,一段时间内,市场基本的供需均衡关系不会被打破。

  1.供应情况

  1.1商品房供应——近5个月新低

  上周(2019.08.05——2019.08.11)长沙市商品房供应面积再次大幅下降,创近5个月以来新低,总计供应22.99万㎡,环比下降53.14%。

  1.2住宅供应——环比减半

  上周(2019.08.05——2019.08.11)长沙市住宅供应面积环比大跌,总计供应18.55万㎡,环比降幅51.57%。

  1.3分行政区供应——岳麓区一枝独秀

  上周(2019.08.05——2019.08.11)全市商品房、住宅预售面积均呈“腰斩”态势,商品房供应更是创近5个月新低。岳麓区商品房、住宅供应面积均居首位;其次为望城区;芙蓉区、天心区、宁乡市均为零供应。

  1.4一周预售证一览——共11项目拿证

  上周(2019.08.05——2019.08.11)全市共11个项目拿证,总计供应22.99万㎡。其中,望城区万润·滨江天著拿证面积最高,达32614.68㎡,此外,鸿涛翡翠湾、金地中交麓谷香颂、南山十里梅溪、中冶中央公园、美的翰城、和泓桃李春风等项目也已拿证,购房者可以多关注最新动态。

  2.成交情况

  2.1 商品房成交——稳中略降

  上周(2019.08.05——2019.08.11)长沙市商品房成交面积环比稳中略降,共成交44.53万㎡,环比下降7.13%。

  2.2 住宅成交——相对稳定

  上周(2019.08.05——2019.08.11)商品房住宅成交面积相对稳定,总计成交37.38万㎡,环比降幅2.88%。

  2.3 分行政区成交——岳麓、雨花、望城、长沙县为主力

  上周(2019.08.05——2019.08.11)商品房、住宅成交面积均相对稳定。其中,岳麓区商品房、住宅成交面积均居全市第一;雨花区、望城区、长沙县成交情况也相当不错;芙蓉区均为最末。

  2.4 内五区住宅销售排行榜

  2.5 四市县住宅销售排行榜

  3.研究院观点

  供应方面,上周商品房、住宅供应面积大幅下降,均呈“腰斩”状态,尤其是商品房供应面积创最近5个月新低,上周供应戛然放缓,延续大幅下降的可能性不大,后期将会有所回升。

  成交方面,上周商品房、住宅成交面积仍相对稳定,主要在于楼市已经步入平稳期,加之之前大量房源入市给了市场强心针,购房者预期相对稳定,不再着急仓促购买,未来成交情况仍将不会有过大变动。

  住宅均价方面,全市商品住宅成交均价相对稳定,内五区住宅均价维持在10700元/㎡左右,四县市住宅均价在6300元/㎡左右。

  整体而言,上周楼市供应骤降成交趋稳,尽管供应面积出现大幅下降,但在当前楼市趋稳的背景下,并不会引发市场预期过激反应,购房者仍将相对理性,一段时间内,市场基本的供需均衡关系不会被打破。

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