与其他五区相比，望城的双限地最大的不同就是它经常搭着“拆迁安置房”一起卖。
在今年已成交的7宗双限地中，有半数都是搭着卖的。特别是地段相对偏远，周边配套仍有待完善的，比如丁字湾的017号、观音岩北边的032号等等。
而位于金星北片区边缘、现仅有一趟公交线路、生活配套相对匮乏的[2019]望城区019号却出乎意料的没有搭着“拆迁安置房”卖。
实地探访后发现，019号纯卖“瘦肉”的行为，是既在意料之外，又在情理之中的。
019号不搭着卖的原因应该是这个
后天（23日），[2019]望城区019号双限地将挂牌出让，它位于月亮岛路与谷山路交汇处的西南角。长郡月亮岛学校位于土地东侧。
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位于019号北边、正在建设中的的滨江雅苑是一个拆迁安置限价商品房项目，房源限价2306元/平。
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滨江雅苑的项目用地成交于2018年1月中旬，它占地近4.7万平，总建筑面积超16万平。按照其挂牌条件中关于“户型面积大小”的要求，估计该项目的房源数量应该在1800套以上。
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这个大体量的拆迁安置项目，应该就是019号双限地不搭着卖的重要原因。
不出意外的话，今后019号周边的空地如果被规划为双限地的话，应该也能纯卖“瘦肉”。
住宅限价7200元/平 019号很多细节需要自己动手
[2019]望城区019号土地的出让面积约为10.6万平，折合约158亩，宗地内呈山丘地形，土方由竞得人自行处理。
土地南侧的桑梓路及西侧的规划道路（长润路）预计2019年底完成设计工作，2021年建成通车；竞得人如对地块内排洪灌溉沟渠、通讯、电力、燃气、污水或其他管道设施进行迁改，相关费用由竞得人自行承担。
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019号的起拍价约为6.97亿元，“熔断价”约为8.71亿元，它的成交楼面价在2200—2750元/平之间，而土地的毛坯住宅最高限价为7200元/平。
住宅土地成本与住宅收入的价格差在4450-5000元/平之间，这个差价在双限地中属于平均水平。
土地周边的老项目多，包括三润城、润和紫郡、润和长郡等楼盘。二手房住宅的价格普遍在6500-8000元/平之间。
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目前，019号已经有了一笔报价。最终，它是将以底价成交，还是引发一轮龙争虎斗，让我们后天拭目以待吧！
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