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上周末7盘入市2盘售完 最便宜“4字头”楼盘卖的不好

2019年09月03日14:37:02 0731房产网

[提要]据0731房产网不完全统计,上周末(8月31日-9月1日)长沙楼市共有7项目开盘加推,全部为老盘推新。

    上周末迎来了金九,虽然在开盘楼盘数量上有所回落,但整体仍处在高位。据0731房产网不完全统计,上周末(8月31日-9月1日)长沙楼市共有7项目开盘加推,全部为老盘推新。

    (1)两盘多开多罄 火爆人气只增不减

    早在7月初,小编曾统计过4个盘连续多次开盘均有去化100%的佳绩,而在上周末开盘的楼盘中,也有2个盘同样如此,其中,梅溪湖片区内学区配套最好的中国铁建梅溪青秀上周末更是收官之作。

    该项目所配套的岳麓区实验小学是岳麓区排名前三、梅溪湖第一的小学;而长郡梅溪湖中学更是全市排名前十、长郡系第二的初中,优质的学区尽管不稳定,但周边学区不缺,加之距离地铁2号线地铁口较近,未来还有地铁6号线(相对距离远了点),但出行完全没问题。最主要是项目所推产品为刚需毛坯房源,不到12000元/平的良心价格,让项目多次开盘均能交出满意的答卷。

  中国铁建梅溪青秀销控表

    中国铁建梅溪青秀开盘时间轴:

    4月20日,1667组客户首套刚需集中认筹登记共计1005组,非刚需共计662组,6#建筑面积96-143平住宅毛坯住宅,247套房源,当天全部售完。

    7月27日,264套 5#建筑面积约95-143平毛坯住宅,均价11825元/平,全部售罄。

    8月31日,短短三天共有2241组认筹,其中刚需1369个,2#栋、3#栋建筑面积96-135平毛坯住宅496套房源,顶楼、一楼都被人选了,挖瓜裂枣都不剩,至此,整个小区所有住宅全部售完。

    而金星北的另一个秉承“集大成、极致化、差异化”三大核心理念开发的新华联梦想城同样是四开四罄。

    项目纯板楼的设计、2.5容积率、3米绝版层高,完美实现了超高得房率;小区内配套长郡月亮岛第二小学以及中南首席800亩“梦象乐园”,打造一站式精英教育,让孩子放飞童年;40万方巨无霸商业+10万方购物中心,由内向外辐射周边百万人口,给片区居民带来了颠覆性的全新购物体验。

  新华联梦想城开盘现场

    新华联梦想城开盘时间轴:

    6月21日,344套房源,现场近2000人争相购买,3小时光盘;

    7月15日,约1000人认筹,仅有132套房,短短半小时便已售完;

    8月19日,逾1000人,256套房源再次全部售完;

    9月1日,开盘现场近1200人,仅246套房,一小时内全部售完,第四次上演“去化100%神话”。

    (2)“4字头”楼盘去化一般 高铁网红盘豪气大放量

    长沙北三环附近“4字头”低价盘中安善化国际于8月31日推出12栋、13栋建筑面积127-146平毛坯住宅,282套,均价4559元/平,不过,该项目开盘当天的去化率一般,主要原因是太偏,“地段、地段、还是地段”。

  中安善化国际销控表

    项目位于城北三环外围,处于星沙板块北边,哪怕前往星沙城区,驾车也得20多分钟。虽有京港澳高速和绕城高速的便捷快速通道,但不足以改变当前发展慢的劣势。周边发展速度很慢,没有像样的城市基础,基本还是处于农村郊区,有待开发,难以让人接受。

    不及县城的“4字头”价格,虽然受到了很多人的关注,引起了热议,但无法吸引到更多的购房者真正去入手,地段还是硬伤,开盘结果是最好的证明。

    另外一个引人关注的高铁片区网红盘明昇壹城,时隔一年再推住宅,项目于8月23日签约了长郡双语雨花中学,配套了枫树山+长郡双语双名校教育,且拥地铁2+4双地铁线,自建大型商业体,受关注度自然也高。

明昇壹城开盘现场

    正因如此,项目也是大放量,一次性推出1621套,8月19日、20日、22日陆续拿到预售证,1栋、3栋、5栋、7栋、10栋、11栋、15栋,总共7栋,而面积段跨越也大,建筑面积37-268平之间,可以说满足大部分的购房需求。

    上一次千套齐开的楼盘要追溯到6月份了,作为长沙网红大盘的北辰三角洲,推新房源1560套,当天日光,完美呈现网红大盘的雄姿。

    不过,此次明昇壹城开盘中建筑面积200平以上的大户型已经去化完,其他户型均还有在售。让人不得不和梅溪湖的梅溪华府做对比,都是大户型的卖完,可见在房票紧张的当下,很多手头资金充足的购房者都想要尽可能的一步到位换房买房。

    (3)万科、碧桂园、奥园3大品牌携手推非毛坯

    各区甚至各片区均有网红盘,其中麓谷网红盘则是一月加推两次的万科金色梦想,上周末推出3号栋建筑面积100-137平非毛坯住宅,均价11000元/平,128套,经过4天的认筹,共计有265组认筹客户,开盘当天去化约九成,目前仅剩少量房源在售,具体购房者可咨询售楼处。

  万科金色梦想开盘现场

    碧桂园荟隽棠12#、19-21#已于9月1日开盘,房源为建筑面积113-131平非毛坯住宅和建筑面积139平非毛坯洋房,住宅均价10000元/平,洋房均价10300元/平,目前还有房源在售。

    雨花区奥园誉景华府于8月31日推出2栋建筑面积110.46平、120.52平非毛坯住宅,346套房源,目前还有房源在售,均价9700元/平。

    随着金九银十的到来,各大楼盘都开始摩拳擦掌,准备在金九月大干一场,准备过冬粮食,加快资金的回流。新华联梦想城在9月的第一天开盘并完美售罄,成功为长沙金九迎来开门红。

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