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进入休息月了?10月全市居住用地仅挂牌三宗

2019年09月23日14:59:19 0731房产网

[提要]到今天(23日)为止,长沙市国土资源网上交易系统上公示的招拍挂土地数量仅为23宗。与9月相比,降幅超过了50%,供应节奏明显放缓。

  到今天(23日)为止,长沙市国土资源网上交易系统上公示的招拍挂土地数量仅为23宗。与9月相比,降幅超过了50%,供应节奏明显放缓。

  目前挂牌的居住用地仅3宗,分别是岳麓区长韶娄高速与长潭西高速交汇处周边的双限地086号、088号,星沙产业基地蓝田北路旁的057号。

  面对居住用地挂牌数量地骤降,各大房企的发展部或许都可以休息下了。

  10月9日挂牌出让——“工住”混合的岳麓双限地086号

  [2019]长沙市086号是一宗商住类双限地,它位于岳麓学士街道长韶娄高速与玉赤大道交汇的西南角。它的起拍价约为4.8亿元,“熔断价”约为6.5亿元,毛坯住宅最高限价9800元/平。

  086号是一宗“特殊”的双限地,因为它是一个工业地产项目。按照挂牌条件的要求,拿地的房企需先行建设工业地产用地部分。

  不仅如此,挂牌条件还要求竞得人落实装配式建筑、配建义务学校及幼儿园、须符合安居型住宅的要求等。

  按照过往的土拍实例来看,086号应该将会以底价定向成交。

  10月11日挂牌出让——没有地铁线加成的星沙住宅用地057号

  [2019]长沙县057号位于星沙产业基地蓝田北路的西侧(由“蓝天北路”更正而来),它的出让面积约为1.2万平,最大容积率高达4.5,是一宗二类居住用地。

  在8、9月期间,长沙县挂牌出让的“地铁线周边系列”居住用地都大受欢迎。那么,没有了地铁线加成后,星沙的居住用地还会受青睐吗?

  或许057号住宅用地的土拍结果能给我们一点启示。

  10月18日挂牌出让——须配建酒店的岳麓双限地088号

  相比086号,[2019]长沙市088号才是一宗“常规型”的双限地。它与086同区域,位于岳麓学士路以东、紫苑路以南。

  088的起拍价约为7.5亿元,“熔断价”约为7.9亿元,成交楼面价在3800-4000元/平之间,而它的毛坯住宅最高限价为9800元/平。

  088号的出让面积约为6.8万平,折合约101亩,商住比为2.7:7.3;它住宅部分的最大容积率为2.5,建筑限高100米。

  除了双限地的常规要求外,088号还要求“配建酒店”,并且对酒店的规模、开工竣工运营时间都有要求。

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