杰哥最近收到风声，近期高铁新城有个网红公寓盘——大汉西城壹号，首推4＃，700套公寓，开盘卖了500多套，紧急加推了100多套很快就清完了。
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粉丝群里对项目的评价有各种声音，有的说买到就是赚到，这价格真香，同时也有一些质疑的声音，比如：高铁西城位置有点偏吧？周边是不是没什么人气？最小40多平，面积大了点吧？等等。
本期，我们带着粉丝们的这些疑问和质疑，开车实地去项目实地踩盘，一探究竟。
高铁西城大变样，6条高铁，3条地铁
高铁西城距离市区很远？没有调查就没有发言权。
我们开车从河西麓谷过去，走岳麓大道－马桥河路－普瑞西路，26分钟左右就到达项目，比我们预期的距离还要近。
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一路上，可以看到整个高铁西城的变化特别大，马桥河路、月亮河路目前已经拉通。今年长望路岳麓段开通之后，到市府、滨江将很方便。
大汉西城壹号公寓，位于高铁西城产业新城核心区，距离高铁西站仅3公里。地铁2号线西延线2期工程目前已经开建，预计2025年2月底开通试运营。10号线、12号线也在同步规划中。
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长沙高铁西站，未来将规划引入渝长厦高铁（长益常城际）、京广高铁二通道、长沙-西安高铁、长九高铁、合长高铁等5条高铁线路。
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长株潭城际、长岳城际、长潭西城际、长益常城际等4条城铁。岳阳、益阳、株洲、湘潭、常德，等地州市的朋友，未来往返长沙的时间将进一步缩短，出行将更便捷。
周边没有商业氛围？
6年产业新城，商贸城＋写字楼群＋产业园
大汉西城壹号，位于高铁西城产业新城，金桥国际产业新城内。
开车围着产业城转了一圈，发现产业城内居然有20个多个专业市场，而且都已经营业多年。
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进去居然之家逛了一下，虽然不是周末，人也不少，网上了解到，居然之家早在2017年就已经入驻，2019年，这家居然之家门店的年营业额在长沙门店中排第2。还有大汉车城、食品百货城、家居建材城等等都已经营业，就不一一细说了。
走进产业城，可以看到非常打眼的7栋写字楼，按照不同的产业命名，另外还有1栋五星级华美达酒店，这里应该就是总部经济基地了，据悉，目前有700多家企业进驻，办公总人数超过万名。
写字楼的底层的商铺，基本都已经开业，而且入驻的品牌，都有一定的知名度，如绝味、新佳宜、瑞幸咖啡、松桂坊煲仔饭、赛香面包，就连年轻人喜欢的书亦烧仙草也来了，这个有点意外。中午和朋友就在吴师兄小炒黄牛肉吃饭，味道还不错。
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西城壹号公寓与7栋写字楼一路之隔，现场看到对面就是月亮河公园，据说未来会打造成市民观赏的休闲公园，过了月亮河公园，就是大汉技工学校和正在新建中的大汉国际工匠院。
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逛了一圈下来，发现产业城内的商业氛围已经形成，对了，在大汉师创电商产业园旁边，还规划有一个10万平米大汉·悦中心商业MALL，未来在这里生活办公消费可以全面满足。
另外，从美团上可以搜索到公寓周边有华美达、维也纳、莫林等14家酒店，可以预见未来片区内公寓的租赁需求是非常旺盛的。
有这么多的商务白领、商贸城经商的生意人群、高铁西城规划有25所中小学，明德望城学校仅一路之隔，未来还有大量陪读的人群，无论做长租公寓或者托管给Airbnb做短租民宿酒店，都不用担心客源。
今年6月28日，高铁西站产业新城一期建设工程正式开工！意味着高铁西城，目前已经不再是规划概念，而是实打实的进入开发建设阶段了。
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再来看看长沙西站和长沙南站规划能级的差异，高铁西站规划16台34线（有预留），高铁南站为13台 28线，已无扩容可能，从规划级别上来说，高铁西站的规划级别更高、比肩广州站、武汉站。
如果按照能级和规模来判断，那么高铁西城将比高铁新城更有发展潜力。而且这种上涨的潜力是有参考，有对标的。
住宅一般的居住体验，自住舒适好出租
大汉西城壹号，最小户型面积为46㎡，精装均价6818元/㎡，算下来首付16万左右，首付基本与同类市场上30多㎡公寓接近。
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但是独立厨房、独立阳台、燃气入户，住宅一般的居住体验，自住更舒适，应该也比传统的公寓更好出租，这样的产品，市场上很难找。
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据悉，大汉西城壹号是片区内唯Y在售的公寓项目，总建面约60万方，规划有2座150米超高层双子塔，4栋白领公寓，2栋商务公寓。
继首开卖500套之后，10月11日，即将加推3＃白领公寓，公寓户型为约46㎡、56㎡、68㎡，其中主力户型为56㎡户型。每层仅边户为大面积产品。
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除了性价比高，再来看看公寓产品，有哪些亮点？
除了精装交付性价比高之外，产品打造方面确实做了很多的创新，比如：为了打造独立卧室、独立厨房、独立阳台，营造住宅般的居住体验，大汉选择减少每层的套数，不惜舍弃了更多的商业利润。
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而且值得一提的是公寓的中庭采用天井采光，通透的天井为室内引入充足光线，加过道通风、采光。这在公寓产品中极为少见。我们以56平米的主力户型为例，一起来解读解读。
56㎡户型图
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1、一房2厅，住宅格局，5.4米客厅开间，家里来客人也不显局促；
2、13㎡独立卧室，全景落地窗，180°俯瞰月亮河公园美景；
3、独立阳台，可放洗衣机、家务收纳空间、晾晒衣服；
4、独立厨房，燃气入户，隔离油烟，2个人下厨，也可以转得开身；
5、明厨明卫，厨房带玻璃窗、连接阳台，通透采光；
6、卫生间、空间较大，通过加装浴室玻璃门，可以做到干湿分区。
从9月27号开始，长沙、岳阳、湘潭公积金可以互认互贷，同时买公寓满一年，社保满一年，就可以获得长沙的购房资格。
大汉西城壹号精装均价6818元/㎡，大汉西城壹号公寓适合年轻刚需自住过渡；也可用做给父母养老（公寓楼下购物方便，还有月亮河公园）；同时，不用购房资格的低价公寓也适合作为长期投资。
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据置业顾问透露，3＃精装公寓，预计10月11日开盘，今天已经开始认筹，交5000元，可以抵15000元，相当于优惠10000元。
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