在下半月的15天时间里，长沙县将先后挂牌出让10宗居住用地，其中纯住宅用地9宗，商住用地1宗。
这样的密度，是长沙县近几年以来最大的一次。
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以9月长沙县土地的受欢迎程度来看，这批土地中的将有4宗会成为房企争夺的目标，因为有的是临地铁线，而有的则临松雅湖公园。
地铁三号线以北的066号
15日，[2020]长沙县066号将挂牌出让，它位于星沙街道望仙路以南、洋湖路以北、东十路以西，即地铁三号线广生站以北。
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066号出让面积约为7.2万平，属于纯住宅用地中的“大块头”。宗地被划分为两小块，最大容积率分别为2.5与1.8，你可以理解为“居家舒适度有保底有惊喜”的那一类。
宗地要求配建小学和幼儿园，基础的教育资源Get。
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9月，在066号的对称位上，成交了059号与045号这两宗居住用地。那两宗土地都经过了激烈的竞拍方告成交，溢价率均为64%。
它们的成交楼面价也进入了长沙县“一线”水平，分别为4921元/平与4919元/平。
由此可以预见066号的土拍过程和结果了。
地铁六号线以北的084号
30日，[2020]长沙县084号将挂牌出让，它位于人民东路以北、东十一路以西、中轴路以东、映霞路以南，即地铁六号线檀木桥站（在建）以北。
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084号出让面积约为2.5万平，最大容积率仅1.7，居家舒适度高。宗地也要求配建小学和幼儿园。
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一年前，同区域同地段土地的最高与最低成交楼面价，分别是3528元/平与1847元/平。
今年地铁三号线与五号线的开通，显著的拉升了长沙县“地铁地”的身价，那084号也会享受到这种福利吗？让我们拭目以待。
与松雅湖一路之隔的081号与082号
综合地段位置、土地起价、出让规模、交易条件等因素来看，081号与082号是星沙的一手“王炸”。
29日，[2020]长沙县081号与082号同日出让，按照交易条件的要求，这两宗地我们可以视为一宗。
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081号与082号于松雅湖公园南一字排开，与公园仅一路之隔，属于头牌位置。
081号的出让面积约22万平，土地起拍价约为25亿元；082号的约为13.9万平，起拍价约为17亿。无论规模还是地价都是长沙县的“TOP1”。
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大约在一年半以前，同区域里位置稍逊于081号与082号的两宗居住用地，刷新了长沙县的成交楼面价最高纪录。
即便到了现在，当年010号的成交楼面价6098元/平与011号的6390元/平，仍是长沙县独一份。
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按市场规律来说，081号与082号刷成交楼面价新记录是大概率事件。但以类似的成例来看，多达十多条的“其他交易条件”，就是为“定向成交”准备的。
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这场土拍最终会向哪个方向发展？让我们拭目以待！
