2020年，星沙土拍又“点燃”了长沙楼市。仅9月份，星沙6宗地强势出让，总成交额高达约45亿元！就连2019年长沙县084号（恢复挂牌）地都出现了21.05%的溢价率（数据来源：长沙楼市），实在让人意外。成交地块中，最高达88.1%的高溢价，更是上演了星沙土拍高光时刻。
（数据来源：https://mp.weixin.qq.com/s/iOuRKSYHWAQIq3DB63vEsA）
星沙土地市场的火爆，有点让人猝不及防，却又仿佛意料之中。为何城东星沙具有如此大的魅力？一言概之：潜力，潜力，还是潜力！
规划加持：价值“洼地”正被填充
六区一县中，星沙向来是楼市“价值洼地”。近几年在楼市中大放异彩的河西梅溪湖，得益于湘江新区的投资引导。
而星沙近年来的发展堪称第二个“梅溪湖”，自身“底子好”，辅以政策加持，星沙一路高歌！
曾经的星沙只是一个距长沙市区十余公里的“边陲小镇”，经过数年蛰伏、爆发，如今的星沙，作为城市发展的重点板块，星沙集合了各种优势资源：奥特莱斯广场、华润万象汇、中茂城等大型商业接连进驻，日本零售巨头永旺集团旗下永旺梦乐城即将落成；1000+亿产业汇聚、20万产业人口、30余家世界500强企业汇集于此（数据来源：星沙时报），成为湖南经济活跃区之一；医疗方面，湖南省人民医院星沙院区、县妇幼保健院等医疗设施权威便捷。据市政规划的6大中心中，星沙位于城市副中心之一，与之对应的便是梅溪湖中心；湖南自贸区正式成立！湖南自贸区共有八个选址，星沙占据其中之一！
同时，星沙将根据《长沙县一核三城空间发展战略规划》，构建“一核三城、两轴四区”大都市经济区发展新格局！退县融城，主动承担省会城市功能！
2020年，随着地铁3号线、5号线的开通，星沙区域价值被不断曝光放大，诸多地产大鳄角逐星沙、立位星沙，这片曾经的“洼地”正在被“填充”！
价值兑现：中央居住区不得不看
从星沙的整体规划，我们不难看出，星沙被开发商偏爱是有道理的。而当开发商们一哄而上的时候，星沙区域房价又被撩到了一个新高度。这不仅仅只是预期，而是实在的落地。
今年5月，星沙某楼盘曝出毛坯备案价1.1万+的高层住宅。众多购房者大呼惊讶之时，敏锐者早已注意到，星沙与市区的房价距离似乎在一步步缩小：根据中国房价行情网显示，8月星沙新房价格为9537元/m²，仅此于雨花区的11316元/m²，而星沙基本上都是毛坯出售，整体对比下来，价格似乎比市区差不了多少。
可以预见的是，星沙不断进阶将会迎来房地产市场的红利期，那么星沙哪个板块值得入手呢？
我们再次把目光落向土拍市场。9月份星沙出让的地块主要集中在3号线沿线，广生版块尤为火热。值得一提的是，045号地块被长沙正荣以楼面价4919元/㎡挂出后，仅一月不到，与之紧邻的059号地块便以楼面价5412元/㎡（含学校代建费）成功挂出，一路高走的价格与溢价率再度掀起市场热潮。而045号地块的性价比自然不言而喻。
据悉，045号地块占地约121.2亩，建面约超30万方，板块众多优质配套，如众星捧月般洒落在项目周边：北侧是即将落地的约20万方大型商业永旺梦乐城；西侧是预计2021年正式开学的阳高小学；距地铁3号线与龙塘水体公园仅约500m；长沙县妇幼保健院已经开诊、长沙县人民医院在片区偏北位置开工建设。
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长沙正荣045号地块位置示意图
成熟配套将聚吸大量人流、金流，周边价值凸显，也使得045#成为长沙重点发展的中央居住区。
品牌地产：改善大师首入星沙
成立于1998年的正荣地产，深耕足迹遍布全国6大区域、32城，以“改善大师”为品牌定位，不断为城市提供全新生活方式的引导，写下美好生活新篇章。自2013年进驻湖湘以来，长沙正荣立足品牌定位接连落子，由单一的住宅开发逐步走向集住宅、公寓式办公、商业综合体等多元业态于一身的综合运营进阶里程，同时成功孵化广州区域公司，步入湖南华南并肩发展的战略时代。
此次改善大师首入星沙，不仅让市场看好该版块，也让关注楼市的人不禁猜测：星沙改善时代是否会由此拉开序幕？长沙正荣又将在深耕湖湘7年的深厚基础上，结合045号地块的醇熟配套，为星沙带来怎样的人居作品？我们拭目以待。
