就目前已知的信息来看，11月上半月，六区的居住用地进入了“冷却”期，成交量为零。从17日开始，下半月将共有5宗限价地挂牌出让，起拍总价约为35亿元，预计成交面积总计约39万平。
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这一批限价地，有位于市府板块的、也有位于梅溪湖板块的、还有位于河湾板块的，而最显眼，则是位于城中心、地铁旁的079号，因为它是唯二的、住宅限价达到14800元/平的宗地。
顶格限价的城区地铁地
[2020]长沙市079号位于开福区黄兴北路与油铺街路交会处东北角，即文昌阁片区，中南大学湘雅医学院（东校区）西侧，与地铁一号线文昌阁站的步行距离约400米。
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079号的规模小，出让面积约1.2万平；作为商住混合用地，容积率却统一高达5，这意味着与“普通住宅”项目无缘，再加上14800元/平的顶格限价，预示本宗地的项目将以大平层、复式公寓等高端产品为主打。
文昌阁片区的住宅人口稠密、生活配套齐全、教育资源丰富、交通网络便捷，是非常成熟的居家片区。这样的地段为079号的加分不少。
而首宗限价14800元/平的[2020]长沙市052号，也拥有相似地段条件，但它最终以底价成交了。
第二宗顶格限价的079号，土拍过程会有所不同吗？让我们拭目以待。
市府板块再挂新地
约三个月前，市府板块出让新地[2020]长沙市055号，受到了数十家房企的青睐。宗地开拍32秒后即遭遇熔断，最终通过摇号，18中1定下了得主。
而11月下半，同一区域中将再挂新地[2020]长沙市096号。
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096号位于岳麓区排山路以南、颐和路以西。这宗纯住宅用地的出让面积约为1.7万平，最大容积率为3，建筑限高60米。
宗地的住宅限价为9000元/平，交易条件要求竞得人需无偿返还青山新村社区村集体经济组织住宅物业5200平方米。
市府板块作为上一轮商品房开发的热门地段，已沉寂近十年。这些年以来，板块内少有新增土地出让，特别是像055号这样的纯住宅用地，更是首例。
缺地导致的新建商品房匮乏，为板块沉淀了大量的潜在客户。这些客户包括公务员、教职工以及品牌项目业主，他们都是较为优质的客源。
也正是因为这些利好，055号才回引发了“哄抢”。如无意外，096号的待遇应该会如出一辙。
