截止到今天（27日），长沙市国土资源网上交易系统一共挂牌了4宗将于12月出让的限价地。其中两宗为双限地，两宗为单限地；两宗位于开福区，一宗位于天心区，一宗位于芙蓉区。
这批限价地中，住宅限价最高为12800元/平，最低为9800元/平，地段是高低的主因。
地段潜力大入场门槛低的099号
按照挂牌出让截止时间的先后顺序，4宗限价地中，[2020]长沙市099号将于12月10日第一个出让。
这宗双限地位于开福区与长沙县交会处，宗地南边即世界之窗，北边即新成交的084号土地。
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099号的出让面积约为1.5万平，最大容积率为2.4，规模只有084号的一半。但099号的入场门槛更低，它的起拍价约为1.52亿元，不到084号的一半。
099号的是“零”负担土地，其他交易条件除了常规条件，没有其他要求；住宅限价11200元/平。
“破纪录41家企业同场摇号”是084号土拍时的最大话题，这充分反应了目前这个片区的巨大价值潜力。
前有车，后有辙。届时099号的摇号场面估计也不会小。
或将定向成交的100号
099号之后，[2020]长沙市100号将于12月18日挂牌出让，这宗单限地位于天心区新开铺石人村，即石人冲社区公园以南。
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100号的出让面积约1.6万平，商住比3.5︰6.5，住宅限价12400元/平。这宗占地不大的土地，最大容积率却高达5.0，这意味着“普通住宅”与此地无缘。
按照以往的经验来看，100号如此详实的交易条件，预示着这宗地十有八九将定向成交。
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位于芙蓉区浏阳河边的103号
与100号一样，[2020]长沙市103号双限地也将于12月18日挂牌出让。这宗纯住宅用地位于芙蓉区杉木村，即浏阳河北岸。
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103号的出让面积约8万平，最大容积率2.2，最大建筑密度22%，最小绿地率40%，建筑限高80米，住宅限价12800元/平米。
这种低容积低密度的江景头排土地，无疑是优质地块。
在103号的挂牌条件中设置了“自持租赁住房”条款，这意味着这宗双限地将启用“新玩法”：“限地价/溢价+竞自持面积+摇号”。具体情形，拭目以待。
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秀峰山东北方向的111号
4宗土地里最晚出让的是[2020]长沙市111号，这宗单限地位于开福区新港镇荷叶村，即秀峰山公园的东北方向，它将于12月24日挂牌出让。
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111号的出让面积约7万平，它被划分为两商、两住4个部分，住宅限价9800元/平。
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111号也是“零负担”土地，仅设置了一些诸如“落实装配式建筑和教育配套”的常规要求。
宗地周边有红星美凯龙、高岭国际等多个大型建材家居城，这为111号住宅产品提供了充足的客源。
