9月底,长沙印发了《长沙市商住经营性用地出让限地价/溢价竞自持租赁住房实施细则(试行)》的通知,中心思想就是“将采取‘限地价/溢价+竞自持面积+摇号’方式组织网上挂牌出让”,长沙的土拍从此有了“新玩法”。
本周五(18日),这一土拍“新玩法”将开启首秀,[2020]长沙市103号双限地如果熔断,它将成为首宗进行“竞自持面积”的地块。
103号位于位于芙蓉区杉木村,即浏阳河北岸,河景头排。
103号这宗纯住宅地的出让面积约8万平,最大容积率2.2,最大建筑密度22%,最小绿地率40%,建筑限高80米,住宅限价12800元/平米,土地“硬件”好。
103号周边的生活配套匮乏,虽然东侧的湖南农业大学填补了部分空白,但土地“软件”不尽如人意。
宗地的“负担”轻,除了双限地的基本要求和自持租赁住房外,无其他硬性要求。
值得一提的是,103号的起拍价达到了10.51亿元,这个价格超过了今年90%的居住用地。可以看出,政府还是很看好这宗土地的。
最终结果将会如何?让我们周五拭目以待。