突然爆发的疫情，对各行各业均产生强烈冲击，房地产业自然也不例外，楼市基本停滞，连续数周“零供求”，供需双双跌入谷底。
长沙连续12获得年最具幸福感城市称号，低房价、宜居可能是其中幸福感的重要来源，而纵观整个湖南在抗疫过程中的硬核表现，其也是长沙的幸福密码。
一、抗疫表现
截止26日,湖南累计确诊1017例，出院病例793例；根据武汉市政府公布的数据，共计500万人在封城之前离开武汉。其中湖南高居流入省份第二位,在这种情况下，累计确诊病例在一个月内仅1000左右，而治愈率则是78%高居全国前列。
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二、楼市宏观环境
中央政策：央行累计投放流动性投放3万亿、5年期LPR下调5个基点
2月3日，央行创纪录地开展1.2万亿元逆回购操作，且7天期和14天期逆回购操作利率均下调10个基点。随后，央行又分别在2月4日、10日、11日、18日密集通过逆回购、MLF等融资工具向市场投放流动性。其中，2月18日，央行还下调一年期MLF10个基点至3.15%。受此影响，2月LPR利率向下调整，5年期以上品种由4.8%降至4.75%，下调5个基点。截至目前，央行已向市场投放巨额流动性达3万亿元，明确释放货币政策转向积极的信号。
就当前宏观环境，年内货币政策大概率将转向积极，而对于房地产业而言，信贷政策有望释放积极信号，房企融资环境大概率将由紧转松，居民房贷“限贷“政策也将适度松绑。
地方政策也有跟进，一类作用于企业端，例如东莞、无锡、南京等地；一类作用于居民端，刺激购房需求为目的，例如衡阳、中山等地，到目前为止，长沙仍然按兵不动，后续有跟进可能，但空间有限，“稳定”仍然是不可动摇的铁律。
三、楼市表现
1、住宅市场
1.1住宅供应
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受春节假期以及疫情影响，2月全市基本上无新增供应，仅有数个项目拿证，全市2月住宅新增供应仅为5.32万方，环比下降94.09%，同比下降82.99%。
1.2住宅成交
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2月基本无新增供应，加上疫情影响下对于购房者购房意愿的抑制，住宅成交水平跌入谷底，2月全市住宅成交仅为24.88万方，环比下降80.45%，同比下降65.57%。
1.3 历年2月份住宅供需情况
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从历年来全市2月份的全市住宅供需情况来看，2020年2月供需相对均处于较低水准，可见疫情对楼市的影响。
1.4价格趋势
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从价格趋势来看，2月份全市住宅成交价格有明显的上升，这主要是2月份整体成交量较低，成交主要是价格相对较高的项目为主，拔高了整体均价。
1.5供销比
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从供销比趋势来看，2月基本上无新增供应，虽然成交水平低，但仍旧是处于一个供不应求的状态。
1.6各行政区住宅供销
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从各行政区供销情况来看，成交方面，成交量集中在岳麓、望城以及长沙县，供应方面，2月份芙蓉、天心、雨花、浏阳均无新品入市。
1.7各行政区住宅均价
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从各行政区来看，2月份均价最高的为芙蓉区，均价12703元/平，最低的为宁乡市，均价5830元/平。
2、非住宅市场（内五区）
2.1商业用房成交情况
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从2月内五区商业用房成交情况来看，继续处于低谷，内五区整个2月基本上无商业用房成交，成交量仅为0.33万方。
2.2各行政区商业用房成交情况
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从2月内五区各行政区商业用房成交情况来看，各区商业用房成交均只有数百平，
疫情影响下，房地产细分领域，商业地产面临的压力比较的大。
2.3办公用房成交情况
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2月份内五区办公用房成交同样是处于谷底，成交量仅为0.94万方，办公用房成交基本处于停滞状态。
2.4各行政区办公用房成交
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从2月份各行政区办公用房成交情况来看，天心区成交量最高，但也仅为0。31万方。
四、疫情对楼市的影响：
1、疫情对楼市的短期影响很大
从短期来看，疫情对楼市的影响很大，这在二月份的楼市整体供需状况可以很明显的看出来，供需均跌至谷底。而对于开发商而言，疫情的影响将会带来现金流的压力，毕竟销售回款才是地产企业最重要的资金来源，其次才是融资；再针对项目产品本身，疫情对于施工的影响是显而易见的，对于在售项目，会影响到部分项目交房时间延后，而对于新开工项目，则会打乱原有的一个销售节奏。
2、商业地产相对住宅市场压力更大
疫情对市场短期影响很大，而特别是商业地产，这从二月份内五区几乎无商业地产成交就可见一斑。相较住宅产品而言，商业地产本就日子较为艰难，而在经历疫情洗礼后，商业地产的销售、运营将更加苦难。虽然在疫情结束之后，抑制的需求会得到释放，楼市预计会迎来补偿式增长，但这种补偿，摊分到商业地产之上则十分有限。
3、引发对房子产品本身的思考
一场疫情，所有人都在重新审视自己的居住环境，可以预见，疫情的影响会带来对房子产品本身的思考，低密度的产品、舒适的活动空间、可靠的物业在购房者置业考量时将会占据更多分量；在经历了这场疫情之后，所有人都将深刻的思考，无论是购房者还是开发商，我们到底需要什么样的房子。
这场疫情影响了很多人的生活和居住观，一天24小时待在家里，让人更多的反思家的安全性、舒适性、健康性，随之而来的则是购房偏好和诉求的变化。
为此0731房产网特别企划——寻访向往的家园，实地探访低密度、高科技、优服务、全配套的优质美宅，以契合购房者对安全性、舒适性、健康性的渴求，探寻深藏之下的居住需求，一同寻找长沙最美家园。
