一、土地市场
1.1土地供求情况
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2020年一季度全市六区一县土地供应69宗，供应建筑面积761.82万平，成交40宗，成交建筑面积326.92万平。
1.2土地供应结构
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2020年一季度六区一县土地供应结构
2020一季度六区一县土地供应以商住混合用地为主，占比超6成，工业用地占比也有20.06%。
1.3土地成交结构
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2020年一季度六区一县土地成交结构
2020一季度六区一县土地成交商住用地占比达50.33%，纯住宅用地以及工业用地占比分别为14.80%、17.64%。
1.4土地成交楼面价
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2020年一季度六区一县非工业土地成交楼面价
从一季度六区一县的非工业土地成交楼面价来看，为3122元/㎡，其中雨花区均价最高，为4036元/㎡，长沙县最低，为1914元/㎡。
二、住宅市场
2.1供应情况
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近一年长沙市住宅批准预售趋势图
2020年1季度全市住宅供应264.92万方，同比下降21.90%，其中内五区供应129.30万方，同比增长0.87%；四县市供应135.62万方，同比下降35.73%。
2.2成交情况
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近一年长沙市住宅成交趋势图
2020年1季度全市住宅成交282.00万方，同比下降17.90%；其中内五区住宅成交138.04万方，同比下降17.00%；四县市住宅成交143.96万方，同比下降18.74%。
2.3价格趋势
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近一年长沙市住宅成交价格趋势图
2020年1季度全市住宅成交均价8629元/平，同比增长6.53%，其中内五区均价10824元/平，同比增长9.33%；四县市均价6528元/平，同比增长5.30%。
2.4供销比走势
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近一年长沙市住宅供销比趋势图
2020年1季度全市住宅供销比为0.94，整体上基本上供需平衡，但月度差距较大，2月供销比为0.54，3月则达到了1.31。
2.5各区县供应情况
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一季度各行政区住宅供应情况
从一季度全市各行政区住宅供应情况来看，岳麓区与望城区表现突出，供应面积均超过50万方，芙蓉区仅2.13万方。
2.6各区县成交情况
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一季度各行政区住宅成交情况
从一季度各行政区成交情况来看，成交量岳麓区最高，达56.36万方；均价则是芙蓉区最高，为12230元/平。
2.7住宅成交项目排行榜
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2.8各板块均价
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2.9住宅成交面积结构
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2020年一季度全市商品住宅套均成交面积为124.53㎡，从全市住宅成交面积结构来看，120-144㎡套数占比最高，其次为90-120㎡面积段，占比36.93%，90㎡以下为占比最低的面积段。
二、非住宅
3.1商业用房市场
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近一年内五区商业用房成交情况
2020年1季度内五区商业用房成交14.74万方，同比下降22.50% ，一季度内五区商业用房成交均价为10299元/平。
3.2各行政区成交情况
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一季度各行政区商业用房成交情况
从内五区一季度商业用房成交情况来看，开福区、雨花、岳麓为一个集团，成交量均为4万方左右，芙蓉、天心则成交量仅1万方出头。
3.3 办公用房市场
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近一年内五区办公用房成交情况
2020年一季度内五区办公用房成交15.27万方，同比下降35.16%；一季度内五区办公用房成交均价为10892元/平。
3.4各行政区办公用房成交
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一季度各行政区办公用房成交情况
从一季度内五区各行政区办公用房成交情况来看，集中在雨花区和岳麓区，两者成交占比整个内五区达66.15%。
3.5公寓项目成交排行榜
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四、总结分析
1、土地市场
受春节叠加疫情的影响，长沙土地市场2020年一季度整体较为低迷，土地供需同环比均出现一定程度的下降，从目前公示的土地招拍挂情况来看，4月将是长沙土地一级市场回归“正轨”的月份，从其他城市同期的土地成交情况来看，长沙在“后疫情时期”的土地成交情况还是较为乐观的。
2、住宅市场
整体形势：一季度全市住宅供需均出现一定程度的下滑，下滑幅度都在2成左右，受疫情影响下的楼市表现得比想象中的要好，在2月处于谷底的情况下，3月份迅速恢复至正常水平，楼市复苏势头强劲，相信接下来的二季度，供需水平会有一个持续的反弹。
房价走势：在2、3月，这个较为困难的时期，较多楼盘为去化而推出了较多的优惠活动，3月均价出现一个小幅的下降，而这也将只是一个暂时的现象，在楼市恢复正常后，价格水平也会恢复至总体稳中上行的趋势。
板块结构：从板块结构来看，1季度住宅成交量主要集中在金星北、星沙以及武广新城板块；而从均价来看，滨江新城、梅溪湖、开福中心板块居前三甲。
购房提示：受疫情影响，1季度供应水平大幅下滑，因此在二季度，将会有更多项目推盘入市，有更多的选择项，届时将会是一个比较好的购房窗口。
3、非住宅市场
疫情对商办市场的影响相较于住宅市场更大，从去化来看，成交量几乎腰斩，同时商办物业运营的租金水平和出租率不可避免的下降，商办市场处于一个比较艰难的时期。
